Wieder mit Leben füllen- großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheine

Dieses charmante und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 177 m², verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich das Objekt ideal als großzügige Familienresidenz – mit der Möglichkeit, es zukünftig zu einem Zweifamilienhaus umzugestalten. Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, geräumige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Sie betreten eine Diele mit Essbereich, die in ein großzügiges Wohnzimmer führt. Dort sorgt eine ansprechende Kaminanlage für behagliche Abende. Der Flur, ausgestattet mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer, führt vorbei an einer gemütlichen Sitzecke mit außergewöhnlicher Fensterfassade in den möglichen Küchenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine einladende Größe und die harmonische Verbindung mit den privaten Bereichen des Hauses, in dem auch ein Schlafzimmer vorhanden ist. Das Obergeschoss bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal für eine große Familie oder die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 72 m² und ist entweder über die feste Treppe im Eingangsbereich oder über eine schick angelegte Wendeltreppe in der Diele erreichbar. Der Anbau aus dem Jahr 1974 verfügt über zwei Schlafräume, die durch die Dachschrägen der besonderen Dachform des Hauses individuell gestalltet sind. Ein kleines Bad mit Dusche ergänzt diesen Bereich. Über einen schmalen Zugang gelangt man in den Altbau, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem und hellem Charakter befindet. Von hier oder vom Flurbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon. Eine Küche, ein Abstellraum sowie ein zweites kleines Bad vervollständigen diese Wohneinheit. Die räumliche Flexibilität des Hauses wird durch die klare Trennung der Stockwerke unterstützt, sodass sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch

Gebäudeausstattung: - massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk - Putzfassade sowie Fassade versehen mit rotem Verblender und Schiefferplatten - massive Stahlbetondecken - Satteldach, Halbsatteldach und Schleppdachkonstruktion mit Betondachsteinen - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - Holzfenster mit Doppelverglasung - Teilkeller mit Zugang zum Heizungssystem Innenausstattung: - massive, verputzte Innenwände - eindrucksvolle Kaminanlage - Holztüren mit Holzzargen - massive Holztreppe & Wendeltreppe - Bodenbeläge: Natursteinböden, Parkett, Dielen, Fliesen, Laminaat & Tepprichböden - Badezimmer mit Wanne & Dusche im EG - Gäste-WC EG - zwei Bäder OG mit Dusche ausgestattet Technik: - Zentralheizung Bj. 2005 - Fussbodenheizung im Großteil des EG - Kabelanschluss Stellplätze und Gartenanlage: - Einzelgarage mit elektrischem Tor - ein Freiplatz - liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten - schöner Baumbestand - überdachte Terrasse mit Aussenkaminanlage - Teichanlage mit Wasserspiel

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 292.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk