+++ Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Münstermaifeld–Elegantes Ambiente für Leben & Arbeiten +++

++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ++ Dieses Ensemble aus Wohn- und Geschäftsgebäude vereint historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten in einer begehrten Lage von Münstermaifeld. Das um 1890 massiv erbaute Wohngebäude besticht durch seine charaktervolle Fassade und den Vorgarten, der von einem schmiedeeisernen Zaun umrahmt ist. Eine private Zufahrt führt zum Anwesen, mit großzügigen Parkmöglichkeiten im hinteren Bereich. Ein Kameraüberwachungssystem sichert das Grundstück und ermöglicht auch unterwegs volle Kontrolle. Das Wohnhaus bietet auf ca. 220 m² und drei Etagen stilvolle Details und hohe Qualität. Eine elegante Echtholztreppe, Holzdielen, Stuckverzierungen und eine Raumhöhe von drei Metern schaffen eine großzügige, helle Atmosphäre. Bereits im Erdgeschoss gelangen Sie durch Windfang und Diele zur Küche mit Essbereich. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Kochen und Abendessen oder startet nach einem gemeinsamen Frühstück bei einer Tasse Kaffee gut in den Tag. Erdgeschoss: +++ große Küche +++ 2 große Wohnzimmer +++ Hauswirtschaftsraum +++ Badezimmer 1. Obergeschoss: +++ 2 Wohnzimmer und ein Kachelofen +++ Schlafzimmer +++ Arbeitszimmer mit Ausblick in die Eifel und den Hunsrück. 2. Obergeschoss: Hier finden Sie eine abgeschlossene Wohneinheit +++ Küche +++ Badezimmer +++ Wohnzimmer, +++ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer +++ Büro +++ Aussicht bis zur Nürburg Keller: +++ Waschküche +++ großer Lagerraum +++ Werkstatt +++ Heizungsraum Der parkähnliche Garten umfasst Sitzplätze, Skulpturen, Brunnen und blühende Pflanzen, die eine idyllische Atmosphäre schaffen. Eine Gartenlaube und ein Grillplatz laden zu Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Gewerbegebäude: Das 2010 errichtete Gewerbegebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 84qm etwa für Büro, Boutique oder ein anderes Gewerbe.

Highlights! Wohngebäude +++ 2-fach und 3-fach isolierverglaste Sprossenfenster (Erneuerung 2013) +++ Elegante Echtholztreppe +++ Wunderschön erhaltene Echtholzböden und Fliesen +++ Überhohe Raumdecken mit Stuckkanten und Deckenrosetten +++ Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit +++ Sicherheitsanlage mit Kameraüberwachung +++ 1 Doppel- und 3 Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze +++ Parkähnliche Gartenarchitektur mit Skulpturen, Gartenlaube und Grillplatz Gewerbegebäude +++ Baujahr 2010 +++ Carrara-Marmorboden im Verkaufs- und Ausstellungsraum +++ Isoliertes Dach +++ Heizung über Klimaanlage +++ Großzügige Schaufensterflächen Energieausweisart: Verbrauchsausweis + Ölzentralheizung + Baujahr lt. Energieausweis: 1889 + Energieträger: Öl + Energieeffizienzklasse: D + Energieverbrauch: 123,4 Kwh/qm

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren keine Grundrisse und Pläne mehr, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten. 3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. ________________________________________ Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohn- und Geschäftsensemble bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie direkt einen Termin unter 0150 49 72 485 Wir freuen uns auf Sie!