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    Online seit: 20.11.2024

    Platz für die ganze Familie: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon am Westpark!

    Vaalser Straße 91, 52074 Aachen
    495.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    122 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzFahrradraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 495.000 €
    Hausgeld: 418,37 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Vaalser Straße 91, 52074 Aachen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Licht und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum der Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt. Die Bäder sind gefliest. Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln. Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen Entgelt erworben werden. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.222,50 €. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 418,37 €, davon umlagefähig 313,62 €, nicht umlagefähig 43,64 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 61,10 €.

    Ausstattung

    - Süd-Balkon - Aufzug - Barrierearm - Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl - Fußbodenheizung - Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne - Separates Gäste-WC - Elektrische Rollläden - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kabelanschluss - Kellerabteil - Fahrradstellplatz - Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange - Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € erworben werden

    Lage

    Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark. In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark. Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten. Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung. Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen. Den Bahnhof „Aachen Schanz" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

    Sonstiges

    Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
    Logo Frau Wencke Quadflieg

    Kotzur Immobilien GmbH

    Frau Wencke Quadflieg

    Impressum

    Exposé-ID: 17424754  |  Referenz-ID: V87-91_VK_9


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