Maisonette Penthouse Wohnung mit Doppelgarage und weitere Nutzfläche im EG in Aachen - Zentrum

Wollten Sie schon immer 2 Fliegen mit einer Klappe schlagen? Hier haben Sie die aussergewöhnliche Chance in Ihrem neuen Penthouse oben zu wohnen, unten in Ihrer Doppelgarage zu parken und Ihren Hobbys im Atelier im Erdgeschoss nachzugehen. Penthouse Wohnung: Diese exquisite Penthouse-Wohnung zum Kauf bietet einen einzigartigen Rückzugsort im Herzen von Aachen, Nordrhein-Westfalen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² auf einem gepflegten Grundstück von 135 m² genießen Sie hier das komfortable Wohnen in seiner besten Form. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt im vierten Stock eines im Jahr 1969 erbauten Gebäudes. Sie wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert und kombiniert stilvollen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Freuen Sie sich auf drei helle Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie drei hochmoderne Badezimmer rundet das Angebot ab. Die elegante Einbauküche ist perfekt für kulinarische Entdeckungsreisen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Wohnung ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick über die Stadt gewährt und zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden unterstreicht die Exklusivität dieses Penthouses. Erleben Sie urbanen Lifestyle mit hohem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Aachens. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich zu entdecken und sich von ihrem einzigartigen Charme überzeugen zu lassen. Nutzfläche / Atelier: Dieses charmante Nutzfläche im Erdgeschoss bietet auf insgesamt 49,44m² eine klare und vielseitige Raumstruktur. Es eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die einen kompakten, gut strukturierten Kreativraum suchen. Der Zugang erfolgt bequem über das Erdgeschoss. Das Herzstück des Ateliers bildet ein großzügiger Arbeitsbereich mit etwa 23,50m², der viel Platz

Eigentumswohnung (im 4. und 5. OG) - Penthouse Maisonette Wohnung - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia - Baujahr 1969 - 4. OG & 5. OG - Wohnfläche: 119,79m² - Bodenbeläge: Parkett & Fliesen - Fernwärme-Heizung - Kellerraum vorhanden - Aufzug vorhanden - 3 Badezimmer Büro - Atelier (im EG) - 2 Zimmer - Baujahr 1969 - Erdgeschoss - Atelierfläche: 49,44m² - Bodenbeläge: Fliesen - Fernwärme-Heizung - Kellerraum vorhanden - Aufzug vorhanden - Badezimmer mit Duschbad - Atrium-Lichthof vorhanden - Einbauküche vorhanden Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 107.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.