Bielefeld-Kesselbrink: zentrales Ladenlokal | ca. 80 m² | große Schaufensterfläche

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in Erdgeschoss an einer der verkehrsberuhigten Straße in der Bielefelder Innenstadt. Durch die zentrale und die hohe Passantenfrequenz sind attraktive Standortfaktoren gegeben. Die Ladenfläche wurde umfassend renoviert und modernisiert. Es wurde ein neuer Bodenbelag mit beige-grauer Optik verlegt. Die Wände sind glatt gespachtelt und weiss gestrichen. Die Decke wurde mit einer Mineralfaser-Rasterdecke eingebaut. Die Elektroinstallation und die Beleuchtung (LED-Rastereinbauleuchten) wurde neu installiert. Das Gebäude ist ca. im Jahr 1952 erbaut und wurde laufend modernisiert. In der Immobilie befinden sich neben der angebotenen Gewerbeeinheit noch eine weitere Gewerbeeinheit (Nagelstudio) sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Ein Stellplatz kann nach Absprache zur Verfügung gestellt und zusätzlich angemietet werden. Die Nutzung dieser Ladeneinheit als KIOSK und Lebensmittelgeschäft ist vom Eigentümer nicht gewünscht.

FOLGENDE AUFTEILUNG DER IMMOBILIE ERWARTET SIE ERDGESCHOSS - ca. 6,75 + 3,75 m lange Schaufensterfront mit ca. 2,35 m Höhe - 1 Verkaufsraum mit ca. 60 m² Fläche (ca. 10,00 x 6,00 m) - 1 Lager- bzw. Werkstattraum mit ca. 20 m² Fläche (ca. 6,00 x 3,50 m) - 1 WC Insgesamt stehen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. FOLGENDE MODERNISIERUNGEN SIND IM MIETPREIS ENTHALTEN: + neue abgehängte Mineralfaser-Rasterdecke mit schallabsorbierenden Einlegeplatten + neue LED-Beleuchtung als Einlegeleuchten + neue Wandoberflächen glatt gespachtelt und weiss gestrichen + neuer Bodenbelag Eiche-Optik beige-hellgrau HIGHLIGHTS + Kaltmiete 1.200 € zzgl. MwSt. + 250 € zzgl. MwSt. Nebenkosten inkl. Heizung + starke Werbe- und Sichtwirkung vorhanden + große Schaufensterfläche + Modernisierung der Mieteinheit ist bereits erfolgt + Stellplatz kann nach Absprache zur Verfügung gestellt und angemietet werden Weitere Daten zur Immobilie (mögliche Nutzungen, Nebenkosten etc.) erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2025. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 370.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es