5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Badezimmern und Garage

Diese attraktive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus und bietet ein Zuhause voller Möglichkeiten. Die Wohnung liegt im Stadtteil Misburg-Nord und überzeugt mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei Bädern sowie einer ruhigen Lage – ideal für Familien, Paare oder jene, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Eine Garage ist im Angebot enthalten und zwei separate Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Damit verfügen Sie über reichlich Stauraum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine freundliche Essdiele mit großen Fenstern, die einen schönen Blick in den Garten gewähren und den Raum in natürliches Licht tauchen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Der angrenzende Balkon, teilweise überdacht, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die separate Küche bietet Ihnen Raum für kulinarische Kreativität, während ein weiteres Zimmer sich ideal als Schlafzimmer oder Büro anbietet. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Eine Treppe in der Essdiele führt ins Dachgeschoss, wo Sie drei weitere Zimmer erwarten, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon, der Ihnen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet und zu ruhigen Momenten einlädt. Im Flur des Dachgeschosses befindet sich ein kleiner Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Dachfenster sorgt für Komfort und Licht – perfekt für die Morgen- und Abendroutine. Die Böden der Wohnräume und der Küche sind mit einer Kombination aus Laminat und Teppich ausgelegt, während die beiden Bäder gefliest sind. Ein Großteil der Fenster besteht aus doppelverglasten Holz- und

- Maisonette-Wohnung - Baujahr 1972 - ca. 106 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 1. OG und Dachgeschoss - 2 Bäder (1x Dusche, 1x Dusche und Badewanne) - Bodenbeläge Laminat und Teppich in den Wohnräumen und Küche, Fliesen in den Bädern - Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise erneuert (2005-2008) - Kamin im Wohnzimmer (Nutzung unbekannt) - Balkon im Obergeschoss (teilweise überdacht) - Kleiner Balkon im Dachgeschoss - Einbauschrank im Flur - Garage inklusive - 2 separate Kellerräume - Vermietet bis 03/2025

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales