Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in zentraler Lage

Das Haus teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im EG sowie zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG und 2.OG. Gewerbe EG - ca. 104m² Das Café bietet im Haus ca. 30 Sitzplätze und ca. 25 Sitzplätze im Außenbereich. Im ca.72m² großen Innenbereich verfügt das Café über hochwertige Holzfenster, eine große Theke mit integrierter Kühlung und einen beleuchtetem Barschrank. Die ca.20m² große Küche ist deckenhoch geflieste Küche und verfügt über einen großen Gas-Herd, eine Kühlkammer, diverse Edelstahl-Arbeitsflächen und Geschirrspüler. Von der Küche aus betreten sie den ca.11m² großen Innenhof. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in den privaten Teil des Gebäudes. Die offene Steintreppe führt zu den beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im 1.OG und 2.OG. Wohnung 1.OG - ca.83m² - renoviertes, modernes Badezimmer - zwei Schlafzimmer mit ca.12m² und ca.9m² Wohnfläche - voll ausgestattete Küche - ca.30m² großes Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin - ca.20m² großer Balkon Wohnung 2.OG - ca.66m² - weiß gefliestes Badezimmer - ca.20m² Wohn-/Esszimmer mit freigelegtem Dachstuhl - hochwertiger Kamin - ca.10m² Balkon - zwei Schlafzimmer mit ca.14m² und ca.8m² Wohnfläche Der Keller Das Untergeschoss ist zweigeteilt. Über das Restaurant gelangen Sie in getrennte Damen- und Herren-WCs. Der über das zweite Treppenhaus zugängliche Keller verfügt über zwei Lagerräume sowie die Gasheizung.

Café - Fliesen und Teppichboden - Vorbereitung für Lüftungsanlage - voll ausgestattete Gastronomieküche - hochwertige Bestuhlung und Möblierung - Luftreiniger - elektrische Außenmarkisen - Fenster Doppeltverglast - Innenhof - getrennte Damen- und Herren WCs Wohnungen - separater Hauseingang - separates Treppenhaus - Vinyl und Teppichboden - Fenster überwiegend Doppeltverglast - 2 voll ausgestattete Küchen - 2 Balkone - 2 Kamine - Dachrinnen aus Titanzink Renovierungen: - 1992 Neugestaltung Fassade EG - 1997 Neuer Balkon - 2017 Dach neu eingedeckt - 2017 Neues Dachfenster - 2020 Neuer Terrassenbelag Balkon 2.OG - 2022 Neue Heizung

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