WIR haben die Fläche!!! SIE die Idee!!! Große Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone!!!

Sie haben die Idee!!! Wir die Fläche!!! Diese Gewerbefläche mit barrierefreiem Zugang verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines im Jahre 2000 erbaute Wohn-und Geschäftshauses. Das Erdgeschoss umfasst ca. 403 m² und bietet Ihnen ausgezeichnete Möglichkeiten Ihre Produkte zu präsentieren. In den großen Schaufenster mit einer Gesamtbreite von ca. 8,40 m können Sie Ihre Produkte ideal vermarkten. Zusätzlich mietbar ist die Fläche im 1. Obergeschoss, diese ist ca. 150 m² groß und wird derzeit als Lager genutzt und bietet sehr viel Stauraum. Ein Lastenaufzug schafft hier für eine unkomplizierte Verbindung vom Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss. Die Flächen bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten, die flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können!!! Diese Gewerbefläche bietet Ihnen eine beeindruckende Vielseitigkeit : Der gute bauliche Zustand und die großzügigen Flächen ermöglichen eine Nutzung für verschiedene Geschäftsmodelle. Nutzen Sie diese Chance Ihre Pläne und Visionen verwirklichen zu können. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!!!

Highlights dieser Gewerbefläche: + bezugsbereit: Sie können gleich rein!!! + barrierefreier und ebenerdiger Zugang + große Gewerbefläche im Erdgeschoss: ideal geeignet für Einzelhandel oder Dienstleister + große Lagerfläche im 1. Obergeschoss + Aufzug von Erdgeschoss zum 1.Obergeschoss: Tragfähigkeit 1250 kg oder 13 Personen + gute Anbindung zum öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn) + großes Parkhaus und viele Parkflächen in unmittelbarer Nähe + u.v.m. Aufteilung dieser Fläche: Erdgeschoss: Gewerbefläche, kleine WC-Anlage und kleines Büro 1. Obergeschoss: Lagerfläche, WC-Anlage und kleiner Aufenthalthaltsraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.