(R)eserviert!Traumhaft schön gelegenes kompaktes Einfamilienhaus

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschön ruhig und idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 87,00 m². Die Immobilie liegt am Ortsrand von Trendelburg OT Friedrichsfeld in einer wenig befahrenen Straße. Das Objekt verfügt über ein traumhaftes großes Grundstück von 1010 m² mit viel Platz zur persönlichen Freizeitgestaltung. Sie betreten das Erdgeschoss über den großen Windfang, an den ein gemütliches Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Vorratsraum anschließen. Vom Windfang gelangen Sie in den zentralen Flurbereich mit Treppenaufgang. Von hier haben Sie Zugang zum Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen sowie dem Esszimmer mit Blick in den Gartenbereich. Weiterhin ist eine Küche mit Einbauküche sowie Zugang zum Terrassenbereich im Erdgeschoss vorhanden. Über eine massive Holztreppe in Leichtbauweise erreichen Sie das Dachgeschoss der Hauses. Von einem zentralen Flurbereich gelangen Sie in ein Kinderzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird und daran anschließend in das Schlafzimmer. Vervollständigt wird diese Ebene durch das gemütliche Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Souterrain einen zentralen Flurbereich, einen großen Kellerraum mit Zugang zum Gartenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Vorratskeller. Das gesamte Objekt ist im Innenbereich in einem gemütlichen Landhausstil gestaltet. Es sind in allen Wohnräumen Echtholzdielen verbaut. Im Flurbereich wurde Laminat verlegt und das eine Badezimmer ist gefliest. Die Fenster im Gebäude sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Beide Varianten sind energetisch effizient Iso doppelt verglast. Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert und zusätzlich über die Zwischendecke gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über Infrarot Heizkörper sowie einen Kamin im Erdgeschoss. Es ist zusätzlich ein zentraler Öltank vorhanden für die Nutzung einer Ölheizung. Im Badezimmer ist zusätzlich eine elektrische Handtuchheizung verbaut

BJ 1938, Wohnfläche ca 87,00 m2, Grundstück 1010,00 m2, Dachboden, unterkellert, Zwischendecke / Dachgeschoss isoliert, Handtuchwärmer elektrisch, Einbauküche, Elektrik 1995 erneuert, Terrasse, Gartenhaus / Schuppen / Holzlager, großer Gartenbereich, Gartenteich, Außenstellplätze 3x, Glasfaseranschluss im Haus, Sat TV / DSL Fenster: Iso doppelt verglast / Kunststoff / Holz teilweise BJ 2022 Bodenbeläge: EG Windfang / Badezimmer - Fliesen EG Flurbereich - Laminat EG restliche Räume - Echtholzdielen KG - Estrich gestrichen Heizung: EG Kamin KG Ofen / Herd EG / OG / DG Infrarot Heizkörper Öltank / Zentrale Ölversorgung Nahwärme geplant im Ortsteil Sanierungen / Renovierungen: - Die Elektrik im Gebäude wurde 1995 vollständig erneuert. - Das gesamte Kellergeschoss wurde 2011 vollständig aufgegraben und komplkett isoliert. Der gesamte Keller ist damit trocken gelegt worden. - Windfang verkleidet Innen 2022 - Treppenaufgang mit Steinteppich verlegt (2022) - Bad OG/DG ausgebaut/ Boden umgebaut 2022 - Bad OG/DG Siphon/Waschküche erneuert - Gartenbereich umzäunt/ neu angelegt 2022 - Haustür erneuert 2022 - Kellereingangstür erneuert 2022 - EG Esszimmer Fenster erneuert 2022 - OG/DG Büro + Schlafzimmer Fenster erneuert 2022 - 1x Kellerfenster erneuert 2022 - Glasfaseranschluss im Haus

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.