Wohnen und Arbeit auf eine andere Art "Anwesen zum Verlieben sucht.....!"

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus. Dieses liegt in Bingen am Rhein, im charmanten Stadtteil Büdesheim. Das im Jahr 1996 erbaute Anwesen bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und Gewerbemöglichkeiten. Die Fertigstellung der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2000. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.023 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 361 m² erstreckt sich dieses Objekt mit eigenem Eingangsbereich über zwei Etagen und erfüllt höchste Ansprüche. Das Anwesen überzeugt durch seine ausgewogene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen sieben stilvolle Zimmer zur Verfügung. Darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit sorgen. Im Untergeschoss befindet sich eine gelungene und seltene Gewerbeeinheit. Abseits von der eigentlichen Wohnfläche bietet dieser Bereich sehr helle, großzügige Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m², die sich ideal für verschiedene Geschäftskonzepte eignen. Diese Teiletage wird aktuell als Praxis genutzt. Eine Nutzung, nach Umwidmung, als barrierefreie Einliegerwohnung ist ebenso möglich. Zwei moderne Badezimmer gewährleisten maximalen Komfort, während die zusätzlichen Gäste-WC komplex sich im Anwesen verteilen und einladend für Besucher sind. Genießen Sie die Vorteile einer voll ausgestatteten Einbauküche, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten bietet. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt zur großzügigen Entspannungszone. Dieser Terrassenbereich ist teilweise überdacht und bietet umfangreichen Wetterschutz. Auch der umlaufende und einladende Balkon gibt ihnen Blick in alle Richtungen. Eine Loggia im Dachgeschoss rundet diese Wohlfühlzonen ab. Die gepflegte Gartenanlage bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große Poolraum mit Indoorpool. Durch sein aktives und vor allem durchdachtes Konzept, sorgt er ganzjährig für Erfrischung und dient

Diese exklusive Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Für die umfangreichen Details wird ihnen gerne ein weiteres Dossier zur Verfügung gestellt. Nichts kann bei einem solchen Anwesen einen persönlichen Blick bei einer Besichtigung ersetzen. Das seniorengerechte Haus ist mit einem Plattformlift ausgestattet, der bequem von der Unter- bis zur Dachgeschoss-Etage genutzt werden kann. Für Gäste stehen mehrere separate WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die großzügige Terrasse, mit teilweiser Überdachung, sowie der Balkon und der Freisitz direkt unter dem Dach, ideale Rückzugsorte an der frischen Luft sind. Die Möglichkeit zur Gartennutzung wird Gartenliebhaber begeistern. Die gewählten Bodenbeläge verleihen dem Wohnbereich eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Note. Für Unterhaltung sorgt die perfekte Nutzung von Breitbandkabel, DSL und Kabel-Sat-TV-Anschluss. Parkmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Neben einer geräumigen Garage stehen auch zusätzliche Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Haus verfügt über ein komplettes Untergeschoss. Es bietet neben den Gewerberäumen weiteren Stauraum. Die Immobilie ist mit einem energieeffizienten Gasbrennwertkessel, großzügiger Solarthermie - Anlage und teilweise Fußbodenheizung, ausgestattet. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt ein Heizwasserspeicher mit einer Kapazität von 1000 Litern für die Nutzung der Solarenergie. Ein 250-Liter-Warmwasserbereiter stellt jederzeit ausreichend Brauchwasser zur Verfügung. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Blitzableiteranlage gesichert. Eingebaut ist eine Klimaanlage der Marke Panasonic. Diese Anlage dient in Teilen des Erdgeschoss und Dachgeschoss der Erzeugung und Aufrechterhaltung einer angenehmen Raumluft -Qualität. Für Wellnessfreunde steht ein Schwimmbad und eine Sauna

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 59.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. Besichtigungen können jederzeit stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Fotos wurden teilweise mit InPixio12Studio bearbeitet. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. In diesem Fall haben wir eine offene Maklercourtageregelung gem. MaBv Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot