Ihr neuer Erst- oder Zweitwohnsitz in schöner Lage an der Nordsee

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2016, befindet sich in ruhigen Lage nahe der Nordsee und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem Grundstück von ca. 255 m². Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern aus, darunter drei Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Wohnbereich ein helles und einladendes Ambiente. Dank der bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer neuen Markise, installiert im Jahr 2024, ausgestattet ist. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Fliesen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme im Erdgeschoss. Die geschmackvolle Landhaus-Küche ist mit modernen Einbaugeräten versehen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Die zentrale Heizungsanlage, sowie die Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, wobei im Dachgeschoss auch Veluxfenster verbaut wurden, um optimalen Lichteinfall zu gewährleisten. Zusätzlichen Komfort bieten die Außenrollos und Plissees an den Fenstern. Ebenerdiges Schlafen ist ein weiteres Highlight dieses Hauses, da sich eines der Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet. Der Bodenbelag in einem der Schlafzimmer im DG wurde erst 2023 erneuert und besteht aus ansprechendem Vinyl. Beide Badezimmer sind modern und zeitlos gestaltet. Das Bad im EG verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie neue Badmöbel, ebenfalls aus dem Jahr 2023. Im Außenbereich wurde die Terrasse 2018 neu gepflastert. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in die ostfriesische Landschaft. Die Auffahrt erhielt 2024 eine neue Pflasterung und bietet genug Platz, um Ihren PKW oder ein WoMobil zu parken. Eine professionelle Drainage, verlegt im Jahr 2018, schützt das Grundstück zuverlässig vor Feuchtigkeit. Die ruhige Lage nahe der Nordsee

Ruhige Lage Nahe der Nordsee mit Blick ins Grüne Ebenerdiges Schlafen Zwei Bäder mit Badmöbeln Bodentiefe Dusche Außenrollos Rauputz Plissées Fußbodenheizung Weiße Kassetten-Türen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse Markise (2024) Fliesen, Laminat, Vinyl als Bodenbeläge Geschmackvolle Landhaus-Küche mit Einbaugeräten Kunststoff-Fenster 3-fach verglast Veluxfenster dp. verglast PKW Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 94.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk