Ihre Chance auf ein Leben im zauberhaften Schönberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schönberg, Schleswig-Holstein – einem charmanten Einfamilienhaus in einem jungen und familienfreundlichen Wohngebiet, das keine Wünsche offenlässt. Nur zwei Kilometer trennen Sie vom idyllischen Schönberger Strand, wo die Ostseeluft und das Rauschen der Wellen Erholung und Lebensqualität pur bieten. Das Haus erstrahlt dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz. Dabei wurden keine Kompromisse gemacht: Die Bäder und die moderne Küche wurden hochwertig erneuert, ebenso wie die Fußböden und ein Großteil der Elektrik. Auch die Heizungsanlage, der Wasserspeicher und ein effizientes Wasserenthärtungssystem sind neu und gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Alle Fenster sind mit elektrischen, app-gesteuerten Rollläden sowie eleganten innenliegenden Plissees ausgestattet – ein weiteres Beispiel für die harmonische Verbindung von Technik und Design. Mit sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine praktische Abseite. Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Doppelcarport – ein nützlicher Vorteil im Alltag. Das Erdgeschoss bietet zudem ein stilvolles Gästebad, während im Obergeschoss ein barrierefreies Duschbad höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, erreichbar über eine private Straße, an der Sie einen Anteil haben. Die angrenzende Sportstätte ist durch eine hohe Lärmschutzwand abgeschirmt, sodass Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind. Im Doppelcarport finden nicht nur Ihre Fahrzeuge, sondern auch Fahrräder ihren Platz. Das Haus verfügt über einen großzügigen, bereits gedämmte Dachboden mit zwei Frontfenstern. Dieser dient aktuell als praktischer Kellerersatz, bietet aber auch eine ideale Ausbaureserve für die Zukunft – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die große Terrasse mit

- 6 Zimmer insgesamt, davon 5 Schlafzimmer möglich - 2 Badezimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Duschbad im Obergeschoss - Hochwertige moderne offene Küche mit neuwertigen hochwertigen Einbaugeräten - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zum Carport - Doppelcarport - Ausbau des Dachfirst als Reserve vorbereitet mit lichten Frontfenstern - Südterrasse mit windgeschützer Überdachung und integrierter elektrischer Markise - 630 m² Grundstück, 129,38 m² Wohnfläche - Neues Gartenhaus, Gartenwegung und Hochbeet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 112.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales