Ihr vermietetes Wohneigentum in Kreuzberg: Wannenbad, Balkon & Energieeffizienzklasse B

• 2. OG • 1,5 Zimmer, ca. 41 m² • Energieeffizienzklasse B • Wannenbad • Balkon • Aufzug • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Willkommen in der Johanniterstraße 3-6 in Berlin-Kreuzberg: In dem sechsgeschossigen Gebäude nahe des Landwehrkanals finden sich vielfältige Grundrisslösungen für verschiedene Lebensstile. Dank der attraktiven Lage und unterschiedlichen Wohnungsgrößen gibt es für Paare, Familien und Singles das passende Zuhause. Auch im Hinblick auf die Zukunft ist das Objekt die richtige Adresse: Das urbane, weltoffene Flair in Kreuzberg zieht immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland in die wachsende Hauptstadt und in diesen beliebten Kiez. Das Gebäude erstrahlt dank Fassadensanierung in 2020 in einer neuen, hellen Optik. Die puristisch-klassische Gestaltung unterstreicht die urbane Wohnqualität. Klarheit und urbane Leichtigkeit setzen sich auch im Gebäudeinneren fort: Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die ein kleines grünes Refugium für die persönliche Auszeit ermöglichen. Das UNIQ verbindet eine hohe Standortqualität mit nachgefragten Wohnungsgrößen: Die 1-Zimmer- und 1,5-Zimmerwohnungen bieten auf rund 40 bis 55 m² hellen, gut geschnittenen Wohlfühlraum. Paare, Familien und alle, die sich mehr Freiraum wünschen, finden in den 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf 54 bis 118 m² entsprechende Entfaltungsmöglichkeiten. Besonderes Highlight wird der spektakuläre Ausblick von der Dachterrasse der Wohnungen im Staffelgeschoss sein, die hier bis Ende 2022 entstehen. In diesem Objekt an der Johanniterstraße bleibt man dank Fahrstuhl sowie neuen Fahrradstellplätzen mobil. Ebenso finden die Kleinen auf dem neu angelegten Spielplatz Möglichkeiten, sich auszutoben und ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Sie haben Ihre

- DIESE WOHNUNG IST VERMIETET – • Es handelt sich um einen öffentlich geförderten Wohnungsbau dessen Bindung zum 31.12.2028 ausläuft - die Ablösesumme wird durch die Verkäufergesellschaft gezahlt • Keine Belegungsbildung (kein WBS für Mieter notwendig) • Monatliche Mieteinnahmen: 312,62€ • Eine Eigennutzung für leere Wohnungen ist möglich • Jährliche Aufwendungszuschüsse der IBB Die Verkäufergesellschaft nimmt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vor, wie zum Beispiel: • Austausch sämtlicher Fester- & Fenstertürelemente • Überarbeitung der Fluren und Treppenhäuser • Überarbeitung der Balkone • Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geputzter Fassadenoberfläche • Einbau einer neuen Aufzugsanlage mit Haltestellen pro Etage und Erweiterung bis in das Penthouse • Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Einbau neuer Briefkästen und Klingelanlagen Die Baumaßnahmen des Gemeinschaftseigentums beginnen im Sommer 2020 und sind inkl. Dachgeschossaufstockung voraussichtlich Ende 2023 beendet.