Geräumiges Ladenlokal inkl. 2 Stellplätzen in TOP-Lage von Köln-Weiden

Das hier angebotene, renovierte Eckladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Köln-Weiden, in unmittelbarer Nähe des Rheincenters. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus, was eine ideale Voraussetzung für die Nutzung als Geschäftslokal oder Büro bietet. Das Objekt wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt und verfügt über eine großzügige Ladenfläche im vorderen Bereich mit einer Fläche von ca. 61 m². Die Raumgestaltung ist offen und einladend, und die Schaufenster zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Der Boden wurde kürzlich neu gefliest. Im hinteren Teil befindet sich ein separates WC mit Tageslicht sowie ein Nebenraum mit einer Größe von ca. 12 m², der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Pausenraum mit Zugang zum Treppenhaus, welcher zusätzlichen Komfort für die Nutzung als Büro oder Studio bietet. Zwei Pkw-Außenstellplätze direkt vor dem Laden sowie eigener Kellerabteil von ca. 2 x 1,2 m sind ebenfalls in der Miete inkludiert. Die Fläche ist in einem renoviertem Zustand und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen. Es wurde ein neuer Fliesenboden verlegt. Bis zum Mietbeginn werden neue Fußleisten angebracht und die Wände gestrichen. Die Lage in einem beliebten Kölner Stadtteil macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die eine gut erreichbare und frequentierte Adresse suchen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** Folgende Nutzungen sind nicht möglich: Gastronomie, Wettbüro, Friseursalon. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **

Flächenaufstellung: - Ladenlokal: ca. 61 m² - Nebenraum: ca. 12 m² - Pausenraum: ca. 5 m² - Diele: ca. 3 m² - WC mit Tageslicht: 3 m² Ausstattung: - helles Ladenlokal in zentraler Lage - ca. 84 m² Gewerbefläche - aufgeteilt in 2 Räume, WC und Diele - doppelt verglaste Kunststofffenster - Markise vorhanden - Bodenbelag: Fliesen - Schaufensterfront - zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal inklusive - Neuer Bodenbelag ** - Die Fußleisten werden vor Mietbeginn angebracht - Die Wände werden vor Mietbeginn gestrichen

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