Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, Baujahr 1980, in ruhiger Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 203 m² bietet ausreichend Raum für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz wünschen. Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über ca. 809 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei modernisierte Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die Bäder wurden im Jahr 2017 umfassend erneuert und entsprechen aktuellen Standards. Das Wohnzimmer besticht durch eine Fußbodenheizung und eine behagliche Atmosphäre, die insbesondere in den kälteren Monaten geschätzt wird. Ein stillgelegter Kamin ist ebenfalls vorhanden und könnte bei Bedarf reaktiviert werden, um zusätzliche Gemütlichkeit zu bieten. Die Immobilie verfügt über zwei Balkone und eine Terrasse, die im Jahr 2017 modernisiert wurden. Diese Außenbereiche bieten Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen und Verweilen und lassen sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen gestalten. Das Angebot wird durch eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor abgerundet. Das elektrische Einfahrtstor ist ein besonderes Highlight, da es zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Das Einfamilienhaus besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare interessant ist. Die ruhige Lage ermöglicht Erholung abseits des Alltagsstresses, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe zu finden sind. So ist ein Einkaufsgebiet mit mehreren Einzelhandelsläden fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an das örtliche Busnetz gut erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Griesbach mit ihrer guten Infrastruktur sowie die Schulen sind gut erreichbar. Die Ausstattung des Hauses

- 2 Bäder - Gäste WC - großes Wohnzimmer - 2 Balkone - eine Terrasse - Garage im Haus - ruhige Lage - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Heizung, Bäder und Balkone wurden 2017 neu gemacht

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales