Zwei voll vermietete Kapitalanlagen im direkten Stadtzentrum von Northeim

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus zusammen mit einem Reihenmittelhaus in attraktiver Innenstadt-Lage mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 474 m². Das Angebot besteht aus zwei Gebäuden auf einer Liegenschaft, einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Reihenmittelhaus mit Stellplatzmöglichkeiten im Innenhofbereich. Beide Häuser stehen unter Ensembleschutz / Denkmalschutz und verleihen der gesamten Immobilie einen historischen Charme. Die gesamte vermietbare Fläche an beiden Objekten beträgt ca. 366 m² und weist eine Vollvermietung der Objekte auf. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über Gesamtfläche von ca. 292 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Die Immobilien bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit. Durch die aktuell generierten Mieteinnahmen erzielen die Objekte eine Jahreskaltmiete von 26.640,00 €. Durch eine realisierbare Mieterhöhung besteht die Möglichkeit eine attraktive Rendite zu erzielen. Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt auf eine Wohneinheit mit zwei Etagen und ist aktuell vermietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 kernsaniert. Durch umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden die Immobilien fortlaufend in Stand gehalten und sind aktuell in einem guten Zustand. Im Jahr 2022 fanden Modernisierungsmaßnahmen statt, wie z.B. Dachdeckerarbeiten im Innenhof, am Zwischendach, sowie am oberen und unteren Balkon. Die Rechnungsnachweise sind weitestgehend vorhanden. Beide Immobilien sind autark voneinander und verfügen über Gaszentralheizungen (2016 & 2022). Der Innenhof sowie die beiden Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen zwei Carports und ein Stellplatz zur Verfügung. Auf

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