Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla! Drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Einbeck

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten besticht durch seinen historischen Charme als denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1898). Die Immobilie ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste geführt, dadurch können Sie Investitionen steuerlich in besonderem Umfang absetzen. Der zweigeschossige Wintergarten verleiht dieser Villa einen besonderen Glanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² auf einem rund 509 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder als individuelles Zuhause. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.240,00 Euro, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.520,00 Euro entspricht. In den letzen Jahren fanden keine Mieterhöhungen statt, so dass hier ein rentables Potential einer Mieterhöhung besteht. Besonders interessant ist die Erdgeschosswohnung, deren Mietverhältnis zum 01.05.2025 endet und somit flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Diese Einheit erstreckt sich über ca. 100 m² und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über ein langjähriges Mietverhältnis und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², die ebenfalls über 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 4 Zimmerwohnung. Das Mehrfamilienhaus wird über separate Gas-Etagenheizungen beheizt (2004, 2012, 2017), während die doppelverglasten Holzfenster den historischen Charakter des Gebäudes bewahren. In allen Wohneinheiten sind zudem praktische Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Ein besonderer Pluspunkt ist der kleine Garten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert. So wurde 2014 das Badezimmer im Erdgeschoss saniert, 2018 das Bad im Obergeschoss

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