Ruheoase vor den Toren Münchens: Idyllisches Landhaus mit großem Garten - Ideal für Naturliebhaber

Vor den Toren Münchens: Idyllisches Landhaus mit vielfältigem Nutzungspotential - Bis zu drei Wohneinheiten möglich - Optimal auch für Pferdeliebhaber - ca. 4.600 m² Gesamtgrundstück Nutzungsoptionen: - Repräsentativer Landsitz - Pferdehaltung - Mehrgenerationen-Projekt Wir präsentieren Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine Gelegenheit in idyllischer Ortsrandlage von Feldkirchen-Westerham nahe der Landeshauptstadt München. Das in wunderschöner Natur gelegene Anwesen befindet sich in der westlichsten Gemeinde des Landkreises Rosenheim mit bester Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Nutzungs- und Entwicklungsoptionen. Das Anwesen umfasst neben dem fortlaufend sanierten und modernisierten Wohnhaus aus dem Jahr 1977 weitere Gebäudeteile in Form von Lagerflächen. Das Wohnhaus hat eine Grundfläche von ca. 180 m². Hier gibt es zwei Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: - Wohnung im Erdgeschoss mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 75 m² (auf ca. 180 m² erweiterbar) - Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², ca. 70 m² Nutzfläche von und einem Kriechspeicher. Beide Wohnungen bieten eine großzügige Einteilung mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen und sind sofort und uneingeschränkt nutzbar. Eine dritte Wohneinheit könnte geschaffen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3 Metern und wäre somit auch gewerblich nutzbar. Gemäß genehmigtem Bauplan ist eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich, jeweils mit separatem Eingang. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1988 ausgebaut, im Jahre 2011 renoviert und ist seit 1988 ständig vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1990 ausgebaut, laufend gepflegt sowie instand gehalten und wurde von der Eigentümerin bewohnt. Das voll erschlossene Objekt befindet sich in ruhiger Ortrandlage, ist von Wiesen umgeben und liegt dennoch äußerst verkehrsgünstig. Zentrale Lage nahe München und Rosenheim: Perfekt für Pendler

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Gebäude- und Freifläche = ca. 4.599 m² (ca. 1.500 m² Bauland mit Bestand / ca. 3.000 m² Wiese) - OPTION: Zusätzlicher Erwerb der benachbarten Fläche von ca. 11.000 m² (Pferdehaltung) - Das Grundstück ist eingefriedet mit einer Fichtenhecke, Schmiedeeisen- und Holzzaun Das Bestandsgebäude: - Bestand mit Umgriff / Garten / Terrasse - Teilüberdachung der Süd-West-Terrasse - Überdachter Süd-West-Balkon - Carport für 4 PKW - Regenwasserzisterne - Freifläche für weitere PKW Stellplätze - Holzlege - Bergehalle - Lagerflächen Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche: - Bad mit Dusche und Badewanne - Kammer für Haustechnik (Warmwasserboiler und Zähler) - große Diele - Wohnküche - Wohnzimmer mit Schwedenofen - Schlafzimmer - Abstellraum - Erweiterbar um 2 weitere Schlafzimmer und großzügige Nutzfläche Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche: - Gäste-WC und Abstellraum beim Eingang im EG - Zugang zur Terrasse und Garten - Gästezimmer - Diele (Zugang zum Kriechspeicher) - Wohnküche mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit Kachelofen - 2 Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - Abstellraum mit Warmwasserboiler / 2 weitere große Räume (derzeit ungenutzt)