Zeitlose Schönheit: Einzigartiges Bauernhaus mit modernem Komfort am Rande des Südharzes

Historisches Fachwerk trifft modernen Komfort , zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einem sorgfältig restaurierten und modernisierten historischen Fachwerkhaus und einem angrenzenden Neubau, die zusammen eine harmonische Einheit bilden. Die Immobilie liegt auf einem 780 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 300 bis 350 m² Wohnfläche. Das historische Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen, wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert. Im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) bietet der Altbau eine Wohnfläche von etwa 200 m². Beim Energiebedarf laut Energieausweis für den Altbau ist von ca. 150 bis 200 kWh/(m².a) auszugehen, was für historisch gewachsene Bauten dieser Art typisch ist. Highlight des Altbaus ist eine beeindruckende Fachwerkwand, die mit ihrer originalen Struktur und dem sorgfältig restaurierten Holz für ein besonderes Ambiente sorgt. Angrenzend an das historische Gebäude wurde 1996 ein moderner Neubau erstellt. Dieser erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, und verfügt über zusätzlich ca. 100 m² Wohnfläche. Eine abgeschlossene Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss (DG) erfolgte im Jahr 2016 nach Schreiner-Maßanfertigung mit Naturholz Esche geölt. Die energieeffiziente Bauweise des Neubaus spiegelt sich in einem verbessertem Energiebedarf von ca. 50 bis 80 kWh/(m².a) wider, was durch die neuere Bauzeit mit hochwertige Isolation und energieeffiziente Verglasung unterstützt wird. Die großzügige und überdachte Terrasse am großen Wohn- und Esszimmer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zentralheizung und Fußbodenheizung bieten in beiden Gebäudeteilen behaglichen Wohnkomfort. Im Jahr 2008 wurde eine moderne Holz-Pelletheizung ergänzt, die zusammen mit der Solarthermieanlage für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Das Dachgeschoss des Altbaus bietet durch

Kompletter historischer kernsanierter und modernisierter Altbau (original Fachwerkhaus mit Historie) mit EG , OG von ca. 200 m² Wohnfläche und optional ausbaufähigem DG von ca. 100 m² Wohnfläche, Baujahr Mitte 18. Jahrhundert, aufgrund der Abgeschlossenheit ist beim Energiebedarf laut Energieausweis für den Altbau von einem höheren Wert auszugehen Kompletter Neubau als Anbau an Altbau mit neuem Haus mit EG , OG und DG von ca. 100 m² Wohnfläche und mit großzügiger Südterrasse und verglastem Südgiebel, Baujahr 1996, aufgrund der Abgeschlossenheit ist beim Energiebedarf laut Energieausweis für den Neubau von einem niedrigeren Wert auszugehen Einbau Holz Pelletheizung und Solarthermie als Zentralheizung für beide Häuser 2008 Möglichkeit für Weinfreunde oder Gourmets Nutzung des ursprünglichen kleineren Kellergewölbe und anschließendem "alten Gastraum" im EG Altbau als Weinkeller mit Verkost- oder Weinstube etc.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales