GEDECKELTES BIETERVERFAHREN** Sanierter Familientraum an den Toren Bergheims mit Panoramablick

*INFO GEDECKELTES BIETERVERFAHREN: Diese Immobilie wird im gedeckelten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Angebote unter dem bezifferten Mindestgebot und Angebote ohne vorherige persönliche Besichtigung werden nicht angenommen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren entscheiden erhalten Sie nach Vorstellung und nach Besichtigung des Objektes von Ihrem zuständigen Immobilienberater die Möglichkeit schriftlich ein Angebot ab einem Preis von 1.100.000 € abzugeben. Das Verfahren läuft bis zum 23.03.2025 und kann vorläufig beendet werden. Dieses charmante Anwesen wurde zwischen 2008 und 2017 liebevoll saniert und durch die Erneuerung der Dächer, der Dämmung der Dächer und Außenwände sowie einer Photovoltaik-Anlage energetisch aufgewertet. Eine neue Gas-Brennwertheizung wurde 2022 installiert, ebenso eine Photovoltaik-Anlage. Im Haus befinden sich 3 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: - Eine freistehende 143,25 m² große 5 ZKBB-Maisonettewohnung (1.OG/2.OG/DG) mit Terrasse (aus Panzerglas) und Dachgarten. - Eine freistehende 102,47 m² große 5 ZKB, die aktuell in eine 2 ZKB und eine 3 Zimmer Büro umgestaltet wurde (nach wie vor Wohnfläche). - Eine vermietete 32,93 m² 1-1,5 Zimmerwohnung mit Bad - NKM 535€ + 150€ Nebenkosten Die große 5 ZKB welche sich vom 1.OG bis zum 3.OG erstreckt bietet ein freundliches Wohnklima, worin der Küchen- und Essbereich offen gestaltet wurde sowie ein Kaminofen (Marke Hark) verbaut wurde. Der Ofen ist auf dem aktuellen Stand der Technik und darf auch weiterhin betrieben werden. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Wohnzimmer bzw. Esszimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Dachgarten mit Blick über Heidelberg. Knauf-Latent Wärmespeicherplatten sorgen im Wohnzimmer zusätzlich spezielle im Sommer für ein angenehmes Klima. Das Mauerwerk und die Balken wurden teilweise in rustikal-modernem Stil sichtbar gelassen und als

- Einbau Buderus Gasbrennwertgerät inklusive Wärmespeicher. - Neue Photovoltaikanlage mit Photovoltaikmodulen (Leistung 2,4 kw bzw. 4 x 600 kw) - Neue Elektrik in allen Wohnungen (außer im Wäscheraum – und im Kellerraum) und neuer Elektrik Haupt Verteilerkasten. - Erneuerung aller Dächer inklusive Dämmung. - Neue Außendämmung im ganzen Haus (außer unter der Innenhofüberdachung und im Waschraum). - Renovierung aller Bäder, Ausstattung mit Fliesen, Dusche und neuen Armaturen. - Renovierung aller Küchen und Montage neuer Einbauküchen. - Einbau doppelt verglaster Fenster im ganzen Haus (2008-2010 in der 5ZKBB eingebaut, sowie im 1 Zimmer Apartment, in der Büropraxis und im Bad der kleineren 5 ZKB. Alle anderen Fenster wurden ca. 2004 eingebaut). - Einbau neuer Eingangstüren für alle Wohnungen. - Einbau neuer Wasserleitungen im ganzen Haus. - Einbau eines neuen Balkons für die 5 ZKBB-Wohnung. - Erweiterung des Gartens und Aufteilung in 2 Gartenbereiche. - Errichtung einer Innenhofüberdachung - Einbau neuer Fliesen im Treppenaufgang des Hauses. - Einbau eines neuen Betonbodens (eingefärbt, gemustert und versiegelt) im Keller bzw. Garagenbereich. - Einbau einer elektrischen verstellbaren & bewegbaren Treppe mit zweitem Zugang bzw. Fluchtweg mit Brandschutztür zur 5 ZKBB-Wohnung. - Echtholzdielen, Laminat und Fliesen (in der 5 ZKB) - Laminat und Fliesen (in der 1 Zimmerwohnung) - Knauf PCM Smartboard Latent Wärmespeicher ( Im DG der 5 ZKBB) - Alte Backsteingemäuer wurden als Sichtmauerwerk freigelegt, gereinigt und neu verfugt. - Sicherheitstüren im Eingang aller Wohnungen eingebaut. - Vorgelegte Mauer bzw. zusätzliche Dämmung am Ende der Gartenterrasse vorm Mauerwerk des hinteren Teil des Hauses