Ihr neues Zuhause - exklusiv und großzügig

Ihr neues Zuhause - exklusiv und großzügig Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen 566m² Grundstück mit steiler Hanglage und bietet eine Wohnfläche von ca. 209,27 m². Mit seinen acht Zimmern, dem großen Masterbadezimmer und 2 Gäste-WCs, darunter eins mit Dusche, eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und hochwertige Ausstattung legen. Die Immobilie wurde 2023 entkernt und umfassend saniert, dennoch haben die neuen Eigentümern Gestaltungsspielraum in der finalen Fertigstellung. Die Innenausstattung des Hauses überzeugt durch die Wahl edler Materialien. Die Wohnräume sind mit elegantem Echtholzparkett ausgestattet, welches dem Haus eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht. Die eleganten Bäder stechen durch pflegeleichten, stilvollen Beton Cire hervor. Hochwertige 2-fach-verglaste Fenster bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Die Türrahmen und Innentüren können individuell auf die Wohnvorstellungen der zukünftigen Käufer angepasst werden. Die Elektrik wurde komplett erneuert und umfasst auch die Installation einer KNX-Technik, die eine intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und anderen elektronischen Geräten ermöglicht. Der Außenbereich des Hauses beinhaltet eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie einen Carport und zwei zusätzliche Stellplätze im Freien. Eine großzügige, teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Erleben Sie hier ein Zuhause, das eine durchdachte Kombination aus Design, Funktionalität und Individualität vereint. Diese Immobilie wartet darauf, von Ihnen vollendet und zum Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Bitte fordern Sie unser ausführliches Expsé an.

Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Gestaltungsspielraum - Deckenheizung im Untergeschoss - Bodenbeläge: Echtholzparkett, Vinyl, Beton Cire - zweifach verglaste Fenster - Gäste-WC im Dachgeschoss - Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche mit Sitzbank und Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Dusche im Untergeschoss - Vorrichtung für eine Wärmepumpe - Vorrichtung für einen wasserführenden Kamin (von UG bis DG) - Garage mit elektrischem Tor (2 Fahrzeuge) - Carport - 2 Stellplätze im Freien - Teilüberdachte Terrasse - Kleine Rasenfläche - 2 Balkone

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 78.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk