°°° Ein echtes Familienhaus°°°

Dieses geschmackvoll geschnittene Einfamilienhaus entfaltet sich in einer ruhigen Seitenstraße in dem idyllischen Sauensiek - Ortsteil Wiegersen. Umgeben von der Ruhe der Natur steht es auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück von 800 m². Vor dem einladenden Eingang haben Sie die Möglichkeit, bequem zu parken. Eine ehemals genutzte Garage wurde in einen praktischen Abstellraum umgestaltet, wobei ein Rückbau durchaus machbar wäre, falls gewünscht. Ihr Eintritt in das Haus erfolgt durch einen großzügig überdachten Eingangsbereich, der Sie in den L-förmigen Flur des Erdgeschosses führt. Zu Ihrer Linken erwartet Sie ein neu modernisiertes Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite die geräumige Küche befindet, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Direkt nebenan finden Sie eine kleine, aber feine Speisekammer, und um die Ecke versteckt sich der Heizungsraum, der mit einer neuwertigen Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2021 ausgestattet ist. Anschließend offenbart sich das großzügige Wohnzimmer – ein lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fenster und einer Türe auf beiden Seiten erstrahlt. Hier könnte ein wunderbarer Mittelpunkt für die Familie entstehen, der zu geselligen Zusammenkünften und entspannten Abenden einlädt. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum, von dem Sie sowohl über den Flur als auch direkt in den hinteren Garten gelangen. Die ehemalige Garage, nun mit hellen Fenstern versehen, wurde gekonnt in einen praktischen Abstellraum umgewandelt und ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Eine robuste Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo ein kleiner Flurbereich auf Sie wartet, von dem aus alle Zimmer abzweigen. Hier finden Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie zwei charmante Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Badezimmer mit Wandfliesen aus den späten 70 Jahren, die Sanitäreinrichtungen wurden größtenteils bereits erneuert. Der Garten hinter dem Haus verspricht viel Platz für

- neue Heizungsanlage 2021 - großes Grundstück ( hinten eingezäunt) - 2 Terrassen davon eine überdacht - Gäste-WC - große Wohnküche mit Speisekammer - ruhige Seitenstrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent. nt.