Doppelhaus auf großem Grundstück

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1978 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.470 m² präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 148 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, und das Gebäude ist zu drei viertel unterkellert. Der Bereich im hinteren Drittel des Grundstücks bietet einen ruhig gelegenen Wildgarten, der auf kreative Gestaltungsideen wartet. Der hintere Hausteil ist seit langem vermietet, während der vordere Hausteil seit kurzem leer steht und entweder zur Selbstnutzung oder als lukrative Mietoption zur Verfügung steht. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet zwei private Stellplätze. Aufteilung der Wohneinheiten Die Hauseingänge befinden sich an der Nordseite des Gebäudes. Vorderer Hausteil – ca. 96 m² Wohnfläche Beim Betreten der vorderen Einheit gelangen Sie in eine geräumige Diele. Rechts befindet sich die Küche, die durch eine Verbindungstür mit dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet. Der vordere Hausteil verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, inklusive Anschlüssen für zwei Waschtische. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl den großzügigen Keller als auch den Dachboden über eine Ausziehtreppe, der komplett ausgedielt ist und sich hervorragend als Stauraum oder für zukünftige Ausbaumaßnahmen eignet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2021. Hinterer Hausteil – ca. 80 m² Wohnfläche Die hintere Wohneinheit betreten Sie ebenfalls durch eine Diele. Links befindet sich die Küche, die über eine Tür in den Ess- und Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Süd-Ostterrasse. Der hintere Hausteil verfügt über ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Auch hier führt der Flur in den geräumigen Keller,

Allgemeine Informationen: Das Haus mit Außenabmessungen von ca. 22 x 11 m wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch eine attraktive Klinkerfassade. Fenster und Türen: Die Fenster sind aus robusten Kunststoffrahmen gefertigt und verfügen über eine Zweifach-Isolierverglasung. Außenjalousien gewährleisten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge in den Wohnräumen: Die Fußböden variieren je nach Raum und bieten eine harmonische Mischung aus verschiedenen Belägen. Die Räume sind entweder gefliest, mit pflegeleichtem Laminat oder gemütlichem Teppichboden ausgestattet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Heizung: Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Keller: Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Stahlbetontreppe, die eine sichere und komfortable Verbindung zwischen den Stockwerken bietet. Jede Haushälfte hat einen eigenen internen Zugang zum Keller, zusätzlich gibt es für beide Haushälften einen gemeinsamen Außenzugang. Im Keller ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Ausgussbecken. Die Räume sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet. Wände und Decken Außenwandaufbau: - 17,5 cm Poroton - 3 cm Styropor-Dämmung - 6 cm Luftschicht - 11,5 cm Vormauerziegel Innenwände: - Kalksandstein Decken: - Kellerdecke aus Stahlbeton - Erdgeschossdecke als Holzbalkendecke Dach: Das Walmdach ist mit Frankfurter Pfannen in Pappdocken eingedeckt, was sowohl eine ansprechende Optik als auch Langlebigkeit gewährleistet. Die Dachböden sind vollständig mit Dielen ausgelegt und bieten sich ideal als Stauraum oder für zukünftige Ausbauprojekte an. Die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert. Technik: Die gesamte Elektrik des Hauses entspricht dem Standard des Baujahres. Ein moderner Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt. Energieausweis:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 140.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales