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    Online seit: 08.01.2025

    Ihr neues Zuhause am Westpark – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon!

    Vaalser Straße 81a, 52074 Aachen
    329.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    72 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 329.000 €
    Hausgeld: 272,31 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Vaalser Straße 81a, 52074 Aachen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Modern, stilvoll und gemütlich! Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen hohen Komfort auf ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bilden der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht und bieten einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon – eine seltene Besonderheit in dieser zentralen Lage! Das Schlafzimmer zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbelstücke. Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt. Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln. Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 721,10 €. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2022, beträgt 272,31 €, davon umlagefähig 192,58 €, nicht umlagefähig 38,66 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 41,06 €.

    Ausstattung

    - Süd-Balkon - Aufzug - Barrierearm - Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl - Fußbodenheizung - Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne - Elektrische Rollläden - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kabelanschluss - Kellerabteil - Fahrradstellplatz - Serviceunternehmen für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange - Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € erworben werden

    Lage

    Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark. In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark. Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten. Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung. Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen. Den Bahnhof „Aachen Schanz" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

    Sonstiges

    Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
    Logo Frau Wencke Quadflieg

    Kotzur Immobilien GmbH

    Frau Wencke Quadflieg

    Impressum

    Exposé-ID: 19923841  |  Referenz-ID: V81-81a_VK_20


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