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    Online seit: 07.05.2025

    Geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse in Aachen-West!

    Vaalser Straße 87, 52074 Aachen
    350.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerGarage / StellplatzFahrradraumGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 350.000 €
    Hausgeld: 330,75 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Vaalser Straße 87, 52074 Aachen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Modern, stilvoll und gemütlich! Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr zukünftiges Domizil. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen hohen Komfort auf ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Hier sorgen bodentiefe Fenster für ein tolles Raumgefühl, viel Licht und einen Austritt zur überdachten Süd-Terrasse. Die separate Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und lassen sich individuell nutzen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt. Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln. Im Keller findet Ihre Waschmaschine Platz. Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen ein Entgelt erworben werden. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 969,20 €. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2022, beträgt 330,75 €, davon umlagefähig 243,76 €, nicht umlagefähig 39,49 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 47,49 €.

    Ausstattung

    - Süd-Terrasse - Aufzug - Barrierearm - Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl - Fußbodenheizung - Badezimmer: Bodentiefe Dusche - Separates Gäste-WC - Abstellraum - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - Kabelanschluss - Kellerabteil - Fahrradstellplatz - Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € zusätzlich erworben werden - Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange

    Lage

    Die staatlich anerkannte Kurstadt Aachen, auch Bad Aachen genannt, bietet seinen über 250.000 Einwohnern einen besonderen Mix aus Tradition und Moderne! Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark. In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Events, Preise und Auszeichnungen, wie der CHIO, die September Specials, der Aachener Weihnachtsmarkt, die Karlspreisverleihung und weitere sorgen für ein Zusammenkommen in der Stadt. Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten. Die Aachener Uniklinik und das Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark. Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen. Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

    Sonstiges

    Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
    Logo Frau Wencke Quadflieg

    Kotzur Immobilien GmbH

    Frau Wencke Quadflieg

    Impressum

    Exposé-ID: 29053712  |  Referenz-ID: V87-91_VK_23


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