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    Online seit: 09.01.2025

    Traumhaftes Einfamilienhaus mit besonderer Architektur in guter Lage

    63906 Erlenbach am Main
    549.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    197 m²
    Wohnfläche
    384 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 549.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
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    Standort

    63906 Erlenbach am Main
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 begeistert mit seiner außergewöhnlichen Architektur und einer idealen Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Es wurde zwischen 2018 und 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Stil. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in das helle Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in die Küche mit integriertem Essbereich sowie in das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten – ideal für Familienzeit oder gesellige Abende. Eine praktische Gästetoilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon und ein funktionales Badezimmer. Letzteres und die Terrasse bieten Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, einen Lagerraum und ein Spielzimmer, das auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzliche Anschlüsse für ein weiteres Bad sind vorhanden, was künftige Erweiterungen möglich macht. Das teilweise ausgebaute Untergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum, ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich, sowie eine praktische Waschküche, einen Lagerraum und einen separaten Zugang zum Garten. Der Garten mit viel Platz für Kinder und entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen und drei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Fazit: Dieses Reihenendhaus ist das perfekte Zuhause für junge Familien, die Wert auf Architektur, Komfort und eine ruhige Lage legen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Stil, Funktionalität und Gemütlichkeit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

    Ausstattung

    •Objektart: Reihenendhaus •Baujahr: 1984 •Renovierungen: Umfangreiche Modernisierung 2018-2021 •Wohnfläche: ca. 197 m² •Grundstücksfläche: ca. 384 m² •Zimmer: 8 Zimmer inkl. Hobbyraum •Außenstellplätze: 3 •Garagen: 2 •Garten: Ja, liebevoll angelegt •Video-Gegensprechanlage für Sicherheit •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Hobbyraum und ausgebautes Dachgeschoss

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Erlenbach am Main ist eine charmante Kleinstadt im bayerischen Unterfranken, die sich idyllisch am Mainufer erstreckt. Mit ihrer malerischen Lage inmitten der Weinberge und dem waldreichen Odenwald bietet sie eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B469 führt direkt durch Erlenbach und verbindet die Stadt schnell mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Erlenbach am Main ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg sowie weitere Fernverbindungen. Die Autobahn A3 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main ermöglicht. Erlenbach am Main bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum, decken den täglichen Bedarf. Die Stadt verfügt über Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule, die eine umfassende Bildungsversorgung sicherstellen. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Die Lage am Main und die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Main-Radweg und zahlreiche Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Radfahrer und Wanderer. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionellen Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen und im modernen Hallenbad vielfältige Möglichkeiten zur Betätigung. Erlenbach am Main besticht durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und charmanten Gassen. Die Kirche St. Peter und Paul und das Schloss Erlenbach sind kulturelle Highlights der Stadt. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Erlenbacher Weinfest und der Weihnachtsmarkt, ziehen zahlreiche Besucher an und fördern

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 65.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
    Logo Herr Thomas Harlander

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Thomas Harlander

    Impressum

    Exposé-ID: 19975448  |  Referenz-ID: WI 52885


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