Klassisch & solide – Dreifamilienhaus mit Garten, Garagen und Potenzial in ruhiger Lage

Willkommen in diesem gepflegten und vielseitig nutzbaren 3-Familienhaus, das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die einseitig angebaute Doppelhaushälfte bietet drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, einen kleinen Gemeinschaftsgarten, eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 105 m²): Frei ab 01.08.2025 – ideal zur Selbstnutzung! Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten Geräumiges Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie ein separates WC Kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 105 m²): Derzeit vermietet – stabile Einnahmen für Kapitalanleger Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett und Laminat Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Zwei der insgesamt fünf Kellerräume sind dieser Wohnung zugeordnet Mietkonditionen auf Anfrage! Wohnung im Dachgeschoss (ca. 70 m²): Ebenfalls frei ab 01.08.2025 – zur Eigennutzung oder Vermietung Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche Helle Gauben (2006) sorgen für ein großzügiges Raumgefühl Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schöner Aussicht Großzügiges Tageslichtbad Fenster teils erneuert (2006), Dachflächenfenster (2006) Kellerräume & Gemeinschaftsbereiche: Insgesamt 5 großzügige Kellerräume – den Wohneinheiten individuell zuordenbar Waschmaschinenanschlüsse in den Kellerräumen Kleiner Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung Dach: neu gedeckt und isoliert: 2006

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die solide Bausubstanz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohneinheiten sind bereits frei – perfekt für Eigennutzer, die zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchten. Kapitalanleger profitieren von einer vermieteten Einheit und attraktiven Ausbaupotenzialen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Perspektive zu investieren!