Oberkassel - Haus im Haus auf 232 m² Wohnfläche mit Garten, Garage und Stellplatz

Dieses großzügige Wohnerlebnis erstreckt sich über rund 232 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und erstem Obergeschoss und vermittelt den Eindruck eines eigenen Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Wohnbereich von ca. 58 m² mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten ermöglichen – exklusiv für die Bewohner dieser Wohnung. Die offen gestaltete, repräsentative Küche verbindet sich harmonisch mit einem eleganten Salon mit Kamin, ideal für gemütliche Stunden. Eine beeindruckende Freitreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Masterbad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad befinden. Eine offene Galerie, die sich als Arbeitsbereich eignet, rundet das Obergeschoss ab. Zusätzlich lädt ein großer Balkon mit Blick in den Garten zum Entspannen ein. Das Haus beherbergt zwei weitere vermietete Wohnungen im Dachgeschoss und Souterrain, die über ein separates Treppenhaus zugänglich sind. Den neuen Bewohnern stehen außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Zusätzlich profitieren sie von einer geräumigen Garage und 1-2 Stellplätzen in der Garagenauffahrt. Die Wohnung wurde 2017/2018 umfangreich modernisiert, einschließlich Neugestaltung der Grundrisse, Küche, Heizungsanlage.

- 58 m²-Wohnzimmer mit Panoramafenstern zu Terrasse und Garten - Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss mit Mielegeräten, einschl. Weinhumidor, Tellerwärmer, Teppanyaki-Grill - Kamin im vorderen Salon im Erdgeschoss - Alarmanlage - Prachttreppe mit kunstvollem, schmiedeeisernem Geländer, die zu einer Galerie im 1. OG führt - 2 hochwertig ausgestattete Bäder in der 1. Etage: Master-Bad en suite mit Kamin, Wohlfühlwanne, großzügiger Dusche, 2 Waschbecken, WC Ein zweites hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche - Zusätzliche Gäste-Toilette im Erdgeschoss - Wertvolle Marmor- und Parkettböden - Einbauschränke - Doppelgarage, davor 1 - 2 Stellplätze (200 EUR) - Rund 235 m² Garten

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.11.2024 Endenergiebedarf Wärme: 117.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1978 Garage und Stellplatz 200 EUR HINWEIS: Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht nach Angaben und Informationen des Eigentümers/Vermieters. Irrtum und Zwischen-Vermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterzeichnete Mietvertrag.