Kleine, bezugsfreie Eigentumswohnung im sanierten Denkmal

Bei dem angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine kleine, gemütliche 2-Raum Wohnung im 1. Obergeschoss eines in der zweiten Hälfte der 1990er Jahre sanierten, denkmalgeschützen und beiderseitig freistehenden Eckhauses in der Spittastraße in Leipzig – Altlindenau. Diese ist eine ruhige Nebenstraße, welche von der Merseburger Straße abgeht, und die Diakonissenstraße kreuzt. Das grundlegend sanierte Gebäude ist mit zahlreichen Verzierungen und gelben Klinkern an der Fassade, welche vertikal mit roten Steinen abgesetzt sind, geschmückt. Im Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Putzsockel, welcher mit horizontalen, offenen Fugen versehen ist. Durch die Ecklage des Hauses kommt diese schmückende Fassade besonders gut zur Geltung. Die hofseitige Hauseingangstür und auch die zweiflügligen Wohnungseingangstüren wurden denkmalgerecht aufgearbeitet, genau wie auch das historische Holztreppenhaus mit seinen gedrechselten Geländer-Sprossen. Sie betreten die Wohnung durch die denkmalgerecht aufbereitete zweiflügelige Wohnungseingangstür und stehen im ca. 5,80 m² großen Flur, von welchem Sie in die Küche, das Bad und das Wohnzimmer gelangen. Das ca. 4,50 m² große Bad mit Wanne, WC und Waschbecken liegt gleich rechtsherum vom Wohnungseingang. Die ca. 8,80 m² große Küche betreten Sie ebenfalls rechtsherum vom Eingangsbereich. Den kleinen, ca. 1,80 m² großen hofseitigen Balkon erreichen Sie von der Küche aus, welche durch die Balkontür hell und freundlich wirkt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Geschirrspüler und die Koch-/Herdkombination sind im Zuge der erst kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten durch neue Geräte ersetzt wurden. Flur, Wohnzimmer (mit knapp 16 m²) und das vom Wohnzimmer aus erreichbare Schlafzimmer (mit ca. 10 m²) sind mit Laminat ausgelegt. Die Böden von Küche und Bad sind gefliest; die Wände des Bades sind zargenhoch mit einer einfachen, umlaufenden Bordüre gefliest. In der Küche ist im Bereich der Arbeitsplatte der