Idyllischer Bauernhof mit Potential: Ihr Traum vom Landleben wird wahr!

Herzlich willkommen auf diesem charmanten Bauernhof in traumhafter Lage! Auf einem großzügigen Grundstück von 2 Hektar arrondierter Fläche eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten – sei es für Pferdeliebhaber, Familien mit Visionen oder diejenigen, die ein besonderes Projekt suchen. Das Wohnhaus: Raum für Ihre Ideen Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt mit einer charmanten, ländlichen Architektur. Zwar fehlt derzeit eine Zentralheizung, doch dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen von moderner Haustechnik umzusetzen. Die Raumaufteilung und die Bausubstanz laden dazu ein, das Gebäude in ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Einige Bereiche im Wohnbereich erfordern noch eine Sanierung – perfekt, um Ihren persönlichen Stil einzubringen und sich ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Anbau, Stallung und Tenne: Vielseitig nutzbar Der angrenzende Anbau mit Tenne und Stallungen ist ein Highlight für Tierliebhaber, insbesondere für Pferdefreunde: Direkt vom Stall geht es auf die weitläufige Weide! Alternativ lässt sich der Bereich auch zu einem großzügigen Wohnraum oder Atelier umbauen. Die historische Substanz und die großzügigen Dimensionen lassen Träume Wirklichkeit werden. Bauvoranfrage für ein Doppelhaus: Platz für neue Ideen Zusätzlich bietet das Grundstück eine positive Bauvoranfrage für ein Doppelhaus. Ob Sie dieses Potenzial zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder als Investition nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Grundstück: Natur pur Die arrondierten 2 Hektar Land garantieren Ihnen absolute Privatsphäre und viel Platz für Ihre Pläne. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür – ob als Weideland, zur Selbstversorgung oder für andere landwirtschaftliche Projekte. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung.

- arrondierte Grünfläche - positive Bauvoranfrage für ein Doppelhaus - Heizung (Kachelofen 8 kW) - teilweise Infrarotheizung - aktuell vermietet - die Garagen und der kleiner Weiher stehen nicht mit zum Verkauf und werden noch dem Flurstück entnommen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.