Unikat: Hanghaus mit Traumblick und tollen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Haus in exponierter Hanglage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Partenkirchens entfernt, bietet beeindruckende Ausblicke und vielfältige Möglichkeiten. Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück thront das Anwesen mit einer Architektur, die sich harmonisch in die Berglandschaft einfügt. Das Haus erfordert altersbedingte Erneuerungsarbeiten – eine ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und ein persönliches Refugium zu gestalten. Die notwendigen Arbeiten sind im reduzierten Kaufpreis bereits berücksichtigt. Das Anwesen ist in zwei Einheiten unterteilt. Insgesamt stehen ca. 236m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich Terrassen und Balkone zur Verfügung. Beide Einheiten können je nach Bedarf unabhängig voneinander genutzt oder miteinander verbunden werden - ein Wohntraum auf drei Etagen. Erdgeschoss: Offenes Wohnen, Kochen und Essen mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Die Terrasse mit Außenkamin bietet einen grandiosen Ausblick. Mittelgeschoss: Platz für 2–3 Schlafzimmer und 1–2 Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ensuite-Badezimmer und Balkon wird zum luxuriösen Rückzugsort. Gartengeschoss: Wellnessbereich mit Schwimmbad, vielseitig nutzbarer Raum und ein idyllischer Garten mit Bachlauf. Die Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über drei Ebenen und bietet Flexibilität für Vermietung oder private Nutzung. Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit unvergleichlichem Gestaltungspotenzial – ein seltenes Unikat für kreative Visionen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales