Molfsee Dorf in begehrter Lage: Idyllischer Bungalow mit großem Grundstück und saisonalem Seeblick

In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Molfsee Dorf in unmittelbarer Seenähe präsentiert sich dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 1963. Das massiv erbaute Haus wurde 1972 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der ursprünglich als Schwimmbad diente. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 50 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse – eingebettet in ein 1.051 m² großes, wunderschön eingewachsenes Grundstück mit Blick über Wiesen und saisonalem Seeblick auf den Molfsee. Das Haupthaus überzeugt durch einen klaren und durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt linker Hand durch einen Flur zu drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem modernen Duschbad (2020). Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich, dessen gemütlicher Kaminofen und die Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die leicht schräg zum sonnigen Erker zulaufende Zimmerdecke verleiht dem Wohnzimmer eine ungewöhnliche, künstlersiche Note. In allen Räumen außer im Wohnzimmer beträgt die Deckenhöhe überdurchschnittliche 2,70 Meter, wodurch sich der großzügie Eindruck der Immobilie noch verstärkt.Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die mit einem Außenkamin zu gemütlichen norddeutschen Sommerabenden einlädt. Die Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche mit kleiner Sitzecke, verbindet Funktionalität mit Stil und führt über ein paar Stufen in den Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Sauna, die Heizung und der Zugang in den angebauten Bereich sowie ein weiterer Raum mit Gartenzugang, der bisher als Werkstatt genutzt wurde Der Anbau selbst ist ein Highlight der Immobilie. Der ehemalige Schwimmbadbereich wurde liebevoll zu einem riesigen Wohnraum (77m² ) umgestaltet, der dank einer über die gesamte Längsseite reichenden bodentiefen Fensterfront von Tageslicht durchströmt wird und einen traumhaften Blick in den Garten eröffnet. Das Flachdach wurde

- Bungalow Baujahr 1963, ruhige Dorflage - Anbau 1972 (ehemals Schwimmbad), Flachdach (erneuert 1997), Wanddämmung teilw. neu 2023 - Gesamtwohnfläche 222 m² - Nutzfläche 50 m² - Grundstücksgröße 1.051 m², unverbaubarer Blick auf Wiesen und Richtung See - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2004) - Deckenhöhe teilweise bei 2,70 Meter - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Fußbodenheizung im Anbau - Fliesen und Vinylboden - sonniger Erker im Wohnzimmer - Fenster im Anbau Kunststoff, doppelt verglast (1997) - Fenster im Haupthaus Holzfenster Mahagoni Isolierverglasung, überwiegend erneuert seit den 90er Jahren - modernisiertes Duschbad mit bodentiefer Dusche (2020) - Vollbad im Anbau - Einbauküche - Sauna - Kaminofen - Außenkamin auf der Terrasse - überdachte Terrasse, neu angelegt 1997 - Garage - separater Zugang zum Anbau möglich - es besteht teilweise Renovierungsbedarf

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist G. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.