Beeindruckendes und exklusives Anwesen in traumhafter und privilegierter Lage von Zangberg

Beeindruckendes und exklusives Anwesen in traumhafter und privilegierter Lage von Zangberg Dieses architektonisch eindrucksvolle, freistehende Domizil der Extraklasse befindet sich in einer der schönsten Lagen von Zangberg, am ruhigen Ortsrand in einer exklusiven Wohnsiedlung. Wer die Ruhe in guter Nachbarschaft, Natur und herrliche Aussicht schätzt und kurze Wege für die Dinge des täglichen Lebens bevorzugt, ist mit dieser repräsentativen Immobilie an der richtigen Adresse. Das prachtvolle Haus wurde 2003 auf einem ca. 989 m² großen Grundstück in hochwertiger Massivbauweise geplant und errichtet. Die Lage am exponierten Ortsrand ist außergewöhnlich schön und bietet durch die erhöhte Position einen umwerfenden Blick auf die umliegende Hügellandschaft des nördlichen Isentals. Hier darf man tatsächlich von einer Idylle sprechen. Mit einer Wohnfläche von knapp 270 m², verteilt auf drei Geschosse und umfangreiche Nutzflächen in Wohnqualität im Untergeschoss, bietet dieses Haus ausreichend Platz und Räumlichkeiten für jeden Bedarf. Architektonisch ziehen vor allem die offene Raumgestaltung, die hohen Lufträume in Kombination mit zwei Galerien, beachtliche Fensterflächen und die teilweise zweigeschossige Raumhöhe den Betrachter in ihren Bann. Das Erdgeschoss bietet hierbei alles, was Wohnen und Leben in Bezug auf Platz und Komfort angenehm macht, ergänzt durch vier verschiedene Terrassenbereiche, die für sämtliche Tageszeiten und Bedürfnisse einen Rückzugsort bieten, egal ob Sie auf der ausgedehnten Loggia mit Terrassenerweiterung Ihre Gäste bewirten und geschützt bis in die Abendstunden feiern wollen oder auf einer der anderen Terrassen die Sonne oder den Schatten suchen, hier finden Sie zu jeder Stimmung und zu jedem Anlass den entsprechenden Platz. Die beiden oberen Etagen bieten bis zu vier - teils luxuriöse - Schlafzimmer mit zwei separaten Bädern und zwei Galerien für ein ganz besonderes Raumgefühl. Die genaue Aufteilung und Anordnung aller Räume entnehmen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 25.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und