Ihre neue Work-Life-Balance

Ein Zuhause mit Herz – Leben und Arbeiten in perfekter Harmonie Sie träumen von einem Ort, an dem Sie Wohnen und Arbeiten vereinen können – ohne Kompromisse? Ein Ort, der Raum für Ideen, Begegnungen und Geborgenheit schafft? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! So individuell wie Ihr Leben – Ein Haus mit Charakter und Vision Dieses Haus ist weit mehr als nur vier Wände – es ist eine Einladung, Ihre Lebenspläne Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits bei der Planung wurde auf eine Mischnutzung geachtet: Zwei separate Eingänge schaffen klare Strukturen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Rückzugsort für mehrere Generationen oder einfach für mehr Flexibilität im Alltag. Viel Platz zum Leben – Erdgeschoss mit besonderer Atmosphäre Auf rund 138 m² entfaltet sich im Erdgeschoss ein Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während Küche, Bad und ein separates WC den Alltag erleichtern. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich – offen, hell und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der angrenzende Wintergarten, erreichbar sowohl über die Küche als auch den Essbereich, ist ein wahres Highlight und lädt zu entspannten Stunden bei jedem Wetter ein. Eine angenehme Fußbodenheizung rundet das Wohngefühl ab. Obergeschoss mit Potenzial – Leben, Arbeiten, Verwirklichen Im Obergeschoss erwartet Sie eine etwa 90 m² große Einheit, die 2020 zur Gewerbefläche umgewidmet wurde. Hier wurde zuletzt eine Physiotherapiepraxis betrieben – doch die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Atelier, Büro, Praxis oder eine zusätzliche Wohnung – Sie entscheiden, was hier entstehen darf. Auch eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ist ohne Weiteres möglich. Raum für noch mehr – Der voll unterkellerte Bereich Der großzügige Keller rundet das Angebot ab: Voll unterkellert und mit großen, vielseitig

- voll unterkellert - Dreifachverglasung - Massivbauweise Ziegel - außergewöhnliche Raumgestaltung - Wintergarten - elektrische Rollos - Sauna - Kamin - Fußbodenheizung im EG - Gas-Zentralheizung aus 2015 - zwei separate Zugänge - Gewerbe zulässig und erweiterbar