Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen in zentrumsnaher Lage

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus im begehrten Baustil der Hamburger Kaffeemühle, erbaut im Jahr 1935. Diese Immobilie bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 618 m². Sie eignet sich hervorragend für die Vermietung, sowie für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen und gestalten möchten. Das Haus umfasst insgesamt zwei Vollgeschosse und ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen sieben helle Zimmer zur Verfügung (eines davon im teilausgebauten Dachboden), darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Familienmitglieder und Gäste bieten. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung nach individuellen Bedürfnissen. Für den täglichen Komfort sorgen zwei Duschbäder sowie zwei gut instandgehaltene Einbauküchen. Die Gasheizung aus 2019 sorgt für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten und rundet das behagliche Wohngefühl ab. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse. Diese lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während der große, gepflegte Garten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Gärtnern bietet. Ein separater Kfz-Stellplatz steht auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Der Teilkeller bietet reichlich Stauraum. Zudem gibt es am Haus einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss ist weiteres Ausbaupotenzial für kreative Ideen oder zusätzlichen Stauraum vorhanden. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Ruhe und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese attraktive Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung macht das Haus zu einer interessanten Option für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen

- 7 Zimmer - 2 Duschbäder - 2 Einbauküchen - Teilkeller und Dachboden - Kfz-Stellplatz - Dachterrasse - großer angelegter Garten - ruhige Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 369.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk