Gepflegter Bungalow mit großer Ausbaureserve am Nord-Ostsee-Kanal

Idyllisch direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen, besticht diese Immobilie vor allem durch ihre einmalige Lage mit faszinierendem Blick auf das Treiben auf der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Sie überzeugt aber auch durch eine moderne Grundrissgestaltung mit fließend ineinander übergehenden Räumen, viel Tageslicht und ausreichend Stauraum. Das Haus aus dem Jahr 1977 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große barrierearme Wohnung und im Dachgeschoss eine große große Ausbaureserve, die über das großzügige Treppenhaus zu erreichen ist. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern. Schon beim Betreten wird man von einer offenen, großzügigen Wohnatmosphäre empfangen und der Blick fällt unweigerlich direkt auf den Kanal, wie auch vom gesamten Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die Architektur des Hauses optisch in zwei Bereiche geteilt. Ein Schornsteinzug ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht den Einbau eines Kaminofens, der in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit sorgen kann. Große Fenster sorgen jederzeit für natürliches Licht. Links befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Bad en suite. Im rechten Teil des Hauses sind ein Arbeitszimmer und eine Vollholzküche untergebracht. Sie ist funktional gestaltet und bietet dank einer kleinen Speisekammer ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und Utensilien. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein zeitloses Gäste-WC und eine Garderobe. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit direktem Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Vorzüge der Wasserlage zu genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Ihre ganz persönlichen Gartenträume. Die Ausbaureserve eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum für die Familie oder zur Vermietung, vereinen Sie

- Direkte Lage am Nord-Ostsee-Kanal - Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss - Ausbaureserve im Dachgeschoss über die gesamte Grundfläche des Hauses - Große, lichtdurchflutete Räume - Erneuerung des Garagendaches inkl. Dämmung 2023 - Isolierverglaste Fenster, größtenteils erneuert seit 2010 - Zeitloses Gäste-WC und Ensuite-Bad (2010) - Gas-Zentralheizung von 2004 - Gepflegte Vollholzküche mit kleiner Speisekammer - Kaminzug - Sonnige Terrasse mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal - Praktischer Teilkeller (ca. 60m²) - Garage - Familienfreundliche, ruhige Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 235.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk