AIGNER - Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung - 180m zur U-Bahn

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, welche als WG genutzt wird, aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 77 m² eine ideale Raumaufteilung und großzügige Wohnatmosphäre. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der als zentraler Verteiler für alle Räumlichkeiten dient. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer und eine Garderobe bieten zusätzlichen Stauraum für alle wichtigen Alltagsgegenstände. Durch den Flur erreichen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Das erste Schlafzimmer, das kleinste der drei Zimmer, bietet einen schönen südlichen Blick in den Innenhof. Das zweite Schlafzimmer, das größte der drei Räume, überzeugt durch seinen Zugang zum südseitigen Balkon, der ebenfalls in den ruhigen Innenhof blickt und zum Entspannen einlädt. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der sich zur Nordseite hin orientiert. Die moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.

• Kaltmieteinnahmen von 1.800,00 Euro monatlich • Aktuell an eine 3er WG mit einzelnen Mietverträgen vermietet • Einbauküche • Südbalkon • Nordbalkon • Holzparkett in den Wohnräumen • Fließenboden in Badezimmer und Küche • Gäste-WC • Kellerabteil • TG-Einzelstellplatz

Baujahr: 1974 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D