Zentral in Winterhude! Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Potential und Tiefgarage

Diese von der PlanetHome exklusiv angebotene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger! Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Endetage ist Teil einer ca. 1961 errichteten Eigentumswohnanlage mit 39 Wohneinheiten und 36 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnanlage befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.850 m². Die Wohnung ist umgeben von einer großen und gepflegten Gartenanlage. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten und gepflegt. So wurden zum Beispiel die Balkone sowie das Treppenhaus vor kurzem grunderneuert. Die Wohnung war die letzten 60 Jahre an ein Paar vermietet, jedoch befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Grundriss verteilt die ca. 62,25 m² Wohnfläche sinnvoll auf 3 Zimmer. Vom Flur aus können Sie alle Zimmer erreichen. Das großzügige Wohnzimmer ist durch das große Fenster herrlich lichtdurchflutet und bietet genügend Stellmöglichkeiten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist zur Rückseite ausgerichtet und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon, auf dem man die Morgensonne genießen kann. Ein weiteres Schlafzimmer kann optimal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einem Gasanschluss ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé. Beheizt wird diese Immobilie über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung läuft über die Gastherme in der Küche. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 436,23 und beinhaltet neben dem Hauswart, der Treppenhausreinigung, dem Gärtner etc., die Heizkostenvorauszahlung, die Instandhaltungsrücklage auch die Kosten für die Tiefgarage. Ein großzügiger Bodenraum mit zwei Fenstern und einer Größe von ca. 15 m² ist zusätzlich vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einem KfZ-Stellplatz in der Tiefgarage, für den es ein separates Grundbuch gibt und welcher direkt über das Treppenhaus