Solides Einfamilienhaus mit Balkon & Garage in gefragter Lage mit Potenzial

Dieses Einfamilienhaus, welches 1977 erbaut wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt und individuell gestaltet zu werden. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 766 m², welches sowohl einen Vorgarten zur Straßenseite als auch einen großen Gartenbereich hinter dem Haus umfasst. Hier befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Die charaktervolle, holzvertäfelte Küche ist ein echtes Herzstück des Hauses - mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit für das morgendliche Frühstück und einem direkten Blick und Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der harmonisch in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weitläufigen, sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein frisch renoviertes, helles Gästebad komplettiert das Erdgeschoss. Eine klassische Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie neben einem außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmer ein weiteres helles Zimmer vorfinden. Dieses vielseitig nutzbare Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer besticht durch ein besonderes Highlight: ein geschmackvoll gestalteter Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer selbst bietet zudem genügend Raum, um bei Bedarf zwei separate Kinderzimmer zu gestalten - ideal für wachsende Familien. Das zweite moderne Badezimmer auf dieser Etage wurde ebenfalls hochwertig renoviert. Der über eine ausklappbare Treppe zugängliche Spitzboden ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein bodentiefes Fenster. Mit der Option zur Installation einer festen Treppe und weiterem Ausbau bietet

* Einfamilienhaus * Baujahr 1977 * vollständig unterkellerter Bau mit hochwertig gefliesten Kellerräumen * 3 Zimmer * großzügiges Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit Teilungspotential * zusätzliches helles Zimmer im Obergeschoss, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * ca. 120 m² Wohnfläche * teilweise ausgebauter Spitzboden mit bodentiefem Fenster und Ausbaupotential * ca. 766 m² Grundstück (Eigenland) * Vorgarten gen Straße * geschmackvoll gestalteter Balkon am Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Richtung Vorgarten * großer Gartenbereich hinter dem Haus mit großzügiger überdachter Sonnenterrasse * wohnliche Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten, hellen Gartenterrasse mit Einbauküche * helles renoviertes Gästebad im EG mit Handtuchheizkörper & Fenster * helles renoviertes Duschbad im OG mit Handtuchheizkörper & Fenster * Holztüren & Holzzargen sowie Holztreppe vom EG zum OG * Teppichboden, Laminat & Fliesen als Bodenbelag * elektrische Außenrollläden an den meisten Fenstern * Fenster 2fach verglast, überwiegend aus 2010, Holzrahmen * Kamin im Wohnzimmer * Solides Gartenhaus für Gartenmöbel und -geräte * Dachboden * Keller * Gaszentralheizung aus 2003 * Garage * Garage und 2-3 Freiplätze für PKW auf dem Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 195.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist F.