Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garten in ruhiger Lage genießen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das auf eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.242 m² verteilt ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eines der Badezimmer, das im Jahr 2014 größtenteils modernisiert wurde. Ein Highlight des Hauses ist die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen, was besonders für diejenigen attraktiv ist, die eine langfristige Wohnmöglichkeit schätzen. Der Anbau des Dachgeschosses sowie dessen Ausbau erfolgten im Jahr 1988, was den Wohnraum effizient erweitert hat. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und eine Nachtspeicherheizung, die für eine wohlige Wärme sorgen. Der klassische Kachelofen im Studio des Dachgeschosses sorgt für gemütliche Stunden im Winter. Die Ausstattung des Hauses umfasst Parkett- und Dielenböden, die dem Interieur einen zeitlosen Charme verleihen. Das geräumige Wohnzimmer ist ideal für gemütliche Stunden und bietet direkten Zugang zur Terrasse, von dem aus man den Blick in den grünen Garten genießen kann. Ein zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das separate Studio im Obergeschoss kann vielseitig als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden. Der voll ausgebaute Keller überzeugt mit praktischen Nutzflächen wie einer Waschküche, einem Heizungsraum und zusätzlichem Stauraum. Eine Garage rundet diese Immobilie perfekt ab und sorgt dafür, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die bereit sind, mit Kreativität und persönlicher Note ein individuelles Zuhause zu gestalten. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines

- Wohnen auf einer Ebene möglich - Großzügiges Studio im Dachgeschoss - Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht - Einbauküche - Zwei Badezimmer - Parkett & Dielenboden - Terrasse - Balkon - Keller - Kachelofen - Garage - Umzäuntes Grundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 441.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk