MANNELLA *Eine lohnende Investition* Vermietete Doppelhaushälfte mit Haupt- und Einliegerwohnung.

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Objekt umfasst eine Hauptwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten somit Privatsphäre für die jeweiligen Bewohner. Hauptwohnung – Lichtdurchfluteter Wohnkomfort über drei Etagen Erdgeschoss: Hier befinden sich eine einladende Diele und ein praktischer Abstellraum. Obergeschoss: Eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Über eine Schiebetür gelangt man auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich – ein perfekter Ort zum Entspannen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Hauptwohnung ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 € und beinhaltet zwei Außenstellplätze. Einliegerwohnung – Kompakt und gut geschnitten Die Einliegerwohnung besteht aus: Einer Diele Einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Einem Schlafzimmer Einem Badezimmer Die Einliegerwohnung ist seit 2005 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 345 €. Ausstattung und Besonderheiten Heizung: Das gesamte Objekt wird über eine effiziente Gasfußbodenheizung beheizt. Stellplätze: Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, vor denen sich zudem eine moderne Ladesäule für Elektrofahrzeuge befindet, welche zum Anschluss vorbereitet wurde. Bilder und Zustand: Die Fotos der Hauptwohnung stammen von der spiegelgleichen Nachbarwohnung und vermitteln ein Gefühl für die Raumaufteilung und zeigen nicht den IST-Zustand. Der Grundriss und der bauliche Zustand ist jedoch identisch zur Nachbarwohnung. Die Bilder der Einliegerwohnung zeigen den IST-Zustand.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.