*reserviert*Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 8-Parteienhauses mit Balkon und Stellplatz

Kapitalanleger aufgepasst! Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Schlafzimmer und Balkon. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Singles und Paare. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die nahegelegene Innenstadt, die Maschinenbauschule und Hochschule bringt weitere Zielgruppen für Sie als zukünftigen Vermieter. Das gepflegte Treppenhaus mit robusten Steinbelag führt in das Hochparterre. Linkerhand liegt die hier angebotene Wohnung Nr. 1. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Einheit. Die Küche bietet neben dem Platz für eine Küchenzeile ebenfalls Stellmöglichkeiten für einen kleinen Frühstücksesstisch. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den überdachten Ostbalkon mit Morgensonne. An schönen Tagen genießen Sie Ihr Frühstück im Freien. Angrenzend befindet sich das innenliegende, bereits modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Der Raum ist neutral in weiß gefliest. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC mit Fenster. Der Mittelpunkt der Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit tiefer Fensterfront nach Süden. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Couchtisch. Das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank runden das Angebot gelungen ab. Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbares Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus. Im Keller befindet sich des Weiteren der gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Die Einheit wird mittels einer Wolf Gasteinzelherme beheizt. Getrennte Zähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung von Heizung, Wasser und Strom sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten

Details zusammengefasst in Aufzählung: •2-Zimmer-Hochpaterrewohnung •Mehrfamilienhaus mit acht Parteien • gepflegter Zustand – Renovierung 2013 (Elektrik, Gastherme, Bodenbeläge, Badezimmer) •geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten •Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss •Wohnzimmer mit tiefer Fensterfront •pflegeleichte Bodenbeläge – Laminat und Fliesen in modernem Design • helle Türen und Zargen in Holzoptik • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden •Küche mit Zugang zum Ostbalkon • Gas-Etagenheizung Marke Wolf Baujahr 2013 •Freiplatz im Hof Die Wohnung befindet sich in einer neu gebildeten Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine Hausverwaltungsfirma ist vorhanden und für weitere 3 Jahre bestellt. Die jährliche Hausgeldabrechnung für Wasser, Versicherungen, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom etc. führt die zuverlässige Hausverwaltung durch. Die Mülltonnen melden die einzelnen Bewohner selbst bei der Stadt Ansbach an. Gas wird ebenso direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw.