Modernisiert und geräumig! Geteiltes Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in Alleinlage!

Ihr Traumhaus in Papiermühle erwartet Sie! Diese einzigartige, hochwertige Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten Häusern, die Ihnen sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch eine interessante Investitionschance bieten. Beide Häuser zusammen eröffnen auf ca. 304 m² großzügigen Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 18.168 m². Insgesamt stehen Ihnen beide Häuser gemeinsam mit 9 geräumigen Zimmern zur Verfügung, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Mit insgesamt 3 modernen Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC ist genügend Raum für alle Bewohner vorhanden. **Linke Seite des Hauses:** Dieses Haus wurde ursprünglich 1962 errichtet und im Jahr 2019 umfassend saniert. Es bietet Ihnen etwa 128 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer und ein Esszimmer, das später angebaut wurde. Die Küche ist mit einer sehr modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Erlebnisse. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einer Wanne bestens ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Erholung bieten. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche für zusätzlichen Komfort. **Rechte Seite des Hauses:** Diese Hälfte wurde 1999 angebaut und ergänzt das stilvolle Gesamtbild des Zweifamilienhauses mit ca. 176 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit großer Ankleide und einem angrenzenden Bad mit Badewanne. Ein sehr großes, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem großen Abstellraum mit einem Hintereingang. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen großen Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Der weitläufige Garten am Bachlauf und das Waldareal sind ideal für Naturliebhaber und

- Gäste-WC vorhanden - zwei moderne Einbauküchen - Große Terrasse für gemütliche Stunden im Freien - Möglichkeit zur Gartennutzung - Insgesamt sieben Stellplätze verfügbar, darunter Garage, Carport und Stellplätze im Freien - teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum - Ölzentralheizung und Fußbodenheizung im Großteil des Hauses - Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit - Fenster komplett zweifachverglast - Anschlüsse im OG des Anbaus für eine zusätzliche Küche - großflächiges Anwesen - Internet aktuell 100MB über Telekom, Glasfaseranschluss ist beantragt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist B.