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    Online seit: 13.03.2025

    Wohnhaus mit 223 qm Wohnfl. / sehr schönem Garten und mit 149 qm Laden (Kröv-Mosel)

    54536 Kröv
    485.000 €
    Kaufpreis
    13.0
    Zimmer
    372 m²
    Wohnfläche
    1.377 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 485.000 €
    Käufercourtage: 3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Ein stolzes und wunderschön zentral gelegenes Wohnhaus mit Geschäftslokal (vormals Apotheke) steht für Sie als neuen Eigentümer hier im bekannten Ort Kröv an der Mosel bereit. Bevorzugt geeignet für einen Apothekenbetrieb, da alle notwendigen Vorrichtung zum Betrieb vorhanden sind. Ob Beratungsraum, Warenbewirtschaftungsraum, Büro, Verkaufsraum oder Drogenkammer bis hin zu einem Büro sind alle Räume vorschriftsmäßig und sinnvoll ausgestattet. Da derzeit keine weitere Apotheke vor Ort zur Verfügung steht und der Ort Kröv einen doch großen Einzugsbereich hat, sowie durch Einkaufzentren und Ärzte auch von Außerhalb gut besucht ist, wäre der Betrieb einer "neuen" Apotheke sinnvoll. Natürlich könnten die bisherigen Räume der Apotheke auch anderweitig genutzt werden. Als normaler Verkaufsladen, als Büroräume, als Arztpraxis oder die rd. 150 qm könnten natürlich auch als weiteren Wohnraum umgebaut werden. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Auch das wäre hier möglich, da über den derzeitigen Apothekenräumen (150qm) sich die Wohnung (223 qm) des Betreibers befindet. Sie sehen mehrere Möglichkeiten über die der neue Eigentümer nachdenken kann. Sicherlich sind hier und da noch Renovierungen und Verbesserungen möglich und nötig. Zu erwähnen; die alte Öl-Zentral-Heizung (1981), die natürlich in die Jahre gekommen ist und energetisch verändert werden sollte. Die zusätzliche Nutzung von Solar und/oder Photovoltaik ist eine Überlegung wert. Ein Holzkaminofen im Esszimmer gibt zusätzliche Heizleistung und verbreitet eine wunderschöne Atmosphäre im Obergeschoss. Obergeschoss und Dachgeschoss sind durch eine Doppelflügeltür (Holz-Fenster-Element) getrennt. Ein zweites Treppenhaus ist vorhanden und somit könnte das Dachgeschoss separat von den restlichen Wohnflächen (separater Eingang) genutzt werden. Auch als Renditeobjek nutzbar: z.B. Umbau zu rd. 373 qm Wohnfläche, die auf 3 Wohnungen aufgeteilt werden könnten und somit eine vierstellige Zahl an

    Ausstattung

    233 qm Wohnfläche (OG und DG), 150 qm gewerbliche Fläche/Laden/Apotheke, 70 qm Nutzfläche, 1.377 qm Grundstücksfläche (Haus und Garten), 3 Etagen plus Keller, Ausgebauten Dachgeschoss (100 qm), Holz-Iso-Fenster, Öl-Zentral-Heizung (1991), Niedertemperatur = keine Austauschpflicht Kaminofen, zwei Treppenhäuser, Keller, Steinhaus im Garten (ausgebaut), drei Garagen, mehrere PKW-Stellplätze, Teich, grüner Garten,

    Lage

    Lage der Gemeinde: 54536 Kröv an der Mosel: Mitten im windungsreichsten Teil des Mosellaufes, umgeben von rebenbewachsenen Hängen, liegt das gastliche Weindorf Kröv. Die moderne und bekannte Winzer- und Freizeitgemeinde Kröv ist über die Grenzen hinweg durch seinen Wein (Großlage Kröver-Nacktarsch) und seine freundlichen Zuwendungen zu seinen Feriengästen bekannt. Im Ort finden Sie eine große Anzahl von Ferienunterkünften in Form von Hotels und privaten Ferienzimmern, sowie hochwertige Ferienwohnungen in den Winzerhöfen. Im Sommer bieten die "Kröver" eine Vielzahl von Veranstaltungen an, die immer gern von Jung und Alte besucht werden. Überwiegend sind alle notwendigen Gegebenheiten des täglichen Lebens im Ort vorhanden. Kröv verfügt über eine intakte Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Camping, Tennisplätze und vieles mehr. Schauen Sie einmal genauer hin unter: https://www.kroev.de Oder direkt über das vorhandene Tourist-Informationsbüro Kröv in der Moselweinstr. 35, 54536Kröv. Telefon: +49-(0)6541-9486 oder über info@kroev.de Lage des Hauses/Objektes: -mitten im Zentrum, in einer guten Geschäftslage, -hinter dem Haus liegt ein ruhiger grüner Garten und die Terrassen. -ebene Lage, Garten ganz, ganz leicht Hanglage, -nicht angebaut (freistehend), -alle öffentlichen Versorgungen/Entsorgungen sind vorhanden, -gute Ausrichtung für Solarthermie- und Photovoltaikanlagen, Entfernungen nach folgenden Orten in km: 7,00 km Traben-Trarbach an der Mosel, 16,00 km Bernkastel-Kues an der Mosel, 20,00 km Zell an der Mosel, 21,00 km Wittlich (Kreisstadt), 46,00 km Cochem an der Mose,l 50,00 km Simmern im Hunsrück, 51,00 km Trier an der Mosel, 54,00 km Bitburg in der Eifel, 95,00 km Luxemburg Stadt, 100,00 km Koblenz (Mosel/Rhein), 105,00 km Mainz (Landeshauptstadt), 155,00 km Köln am Rhein, Entfernungen nach folgenden Flughafen in km: 30,00 km Frankfurt/Hahn (Hunsrück), 86,00

    Sonstiges

    Der Eigentümer bittet a u s d r ü c k l i c h von unterminierten Besuchen abzusehen. Bitte Termine über RS-Immobilien einbuchen lassen. E-Mail: immobilien-coach@gmx.de / Tel.: 01 60 70 80 024 (Berater Herr R. Scherer). Der Niedertemperaturkessel der Öl-Zentrallheizung ist noch in einem guten Zustand und muss nicht ausgetauscht werden (lt. Rücksprache mit dem Schornsteinfeger 14.5.2024).

    Dokumente

    Zimmerflächen-Zusammenstellung (ohne Gewähr).pdfFlurstücke .pdfLage in Rheinland-Pfalz Deutschland .pdfVita .pdfMosellage .pdfVorstellung Firma RS-Immobilien.pdfPartner National .pdfAllgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) RS-Immobilien.pdfWiderrufsbelehrung / Formular.pdf
    Logo Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf  Scherer

    RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück

    Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

    Impressum

    Exposé-ID: 23606736  |  Referenz-ID: 527


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