Kordel a.d.Kyll - Anlageobjekt - gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in topp Lage

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 31.03.2021 - gültig bis: 31.03.2031 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 160 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1974 --------------- Sie suchen ein Anlageobjekt/Mietshaus oder ein Mehrgenerationenhaus ? Dann sollte dieses gepflegte zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Kordel Ihr Interesse wecken. Es bietet 3 abgeschlossene und voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 qm Wohnfläche, sowie weiteren 150 qm Nutzfläche, auf einem 559 qm großen Grundstück. Hinzu kommen insgesamt 4 Garagen und Stellplätze. Dies generiert einen jährlichen Rohertrag i.H.v. rd. 22.000,- € Das 1974/75 errichtete Gebäude steht in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande des Dorfes und wurde in Massivbauweise in einen sanft abfallenden Hang hineingebaut. Das Untergeschoss bietet dadurch Platz für kleine Nutzflächen/Kellerräume auf der zum Hang ausgerichteten Seite und Platz für die Souterrainwohnung auf der zum Tal hin ausgerichteten Seite des Hauses. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche ,Bad und eine Außenterrasse mit insgesamt 88 qm. Der Eingang zum Gebäude liegt auf der Bergseite des Hauses und wird über einen befestigten Vorplatz und ein paar Stufen erreicht. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem geräumigen, hellen Treppenhaus, von dem Sie ebenerdig in die Erdgeschosswohnung gelangen. Auch die darunter liegende Souterrainwohnung und die darüber liegende Dachgeschosswohnung werden über das Treppenhaus erreicht. Die Erdgeschosswohnung bietet auf 91qm - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Balkon und in der darüber liegende Dachgeschosswohnung stehen auf ebenfalls 91 qm - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Balkon zur Verfügung. Alle Wohnräume sind zum Tal hin ausgerichtet und bieten dadurch einen schönen Blick über den Ort und das Kylltal und als kleines Highlight verfügt jede Wohnung über einen offenen Kamin. Auf

Das Gebäudes wurde in der Vergangenheit regelmäßig renoviert und modernisiert, so dass es keinen Sanierungsrückstau gibt. Strom- und Wasserinstallation sind auf einem zeitgemäßen Stand, die einzelnen Wohnungen werden abrechnungstechnisch getrennt geführt, eigene Strom- und Wasseranschlüsse sind selbstverständlich. Die Heizkosten werden über Brunata erfasst und abgerechnet. Auch schnelles Internet und Sat TV sind verfügbar. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Hohlblocksteinen errichtet und mit Edelputz verputzt, die Zwischendecken und Treppen sind aus Stahlbeton. Der Boden des Treppenhauses und die Treppe selbst sind mit Granit ausgestattet. Das Satteldach ist gedämmt und mit Ziegeln, die großen Gauben mit Naturschiefer gedeckt. Die Fenster sind aus Holz bzw. Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, die Innentüren sind ebenfalls aus Holz. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett bzw. Laminat ausgelegt, Innenwände und Decken sind tapeziert und/ oder gestrichen, die Bäder wurden gefliest und mit einer Dusche, teils mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken, sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung - Baujahr 2010, der Heizöltank entspricht den neuesten Bestimmungen. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen offenen Kamin mit jeweils eigenem Kaminzug. Für die Mietergemeinschaft gibt es einen Waschraum im Souterrain, der über die nötigen Standplätze für Trockener und Waschmaschine verfügt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten in den einzelnen Wohnungen: Erdgeschoss - Wohnung 1 ca. 91 qm Diele/ Flur, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohn/ Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Gäste WC, Balkon Dachgeschoss - Wohnung 2 ca. 91 qm Diele/Flur, 1 Elternschlafzimmer,2 Kinderzimmer, 1 Wohn/Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Gäste WC, Balkon Souterrain- Untergeschoss - Wohnung 3 ca. 88 qm Diele/ Flur, 1 Elternschlafzimmer,1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Gudrun Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.