Klassisches Penthouse in ausgezeichneter Lage

Zum Verkauf steht ein Penthouse im neuwertigen Zustand, das im Jahr 2021 fertiggestellt wurde. Die Immobilie liegt in einem modernen Wohngebäude und zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung und hohe Energieeffizienz aus. Auf etwa 98,52 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem zeitlosen Design. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Räume. Zwei dieser Räume sind als Schlafzimmer ausgelegt und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Büro, Gästezimmer oder für Hobbys an. Der offene Wohn-Ess-Bereich wird aktuell als großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum genutzt. Die Anschlüsse für eine modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bauseits bereits vorgesehen, weshalb eine Umnutzung ohne größere Anstrengungen vollzogen werden kann. Eines der Highlights ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 23,48 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Hier können Sie an warmen Tagen die Sonne genießen oder abends in angenehmer Atmosphäre den Tag ausklingen lassen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitärelementen sowie edlen Fliesen versehen. Die durchdachte Anordnung der Badezimmerkomponenten sorgt für optimale Funktionalität und Komfort. Ein durchgehendes Heizsystem gewährleistet in allen Räumen wohlige Wärme. Die Kombination aus Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Holzpellet-Heizung bietet sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile und trägt zu den niedrigen Betriebskosten der Immobilie bei. Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem hohen Niveau, was sich in der Auswahl der Materialien und der Bauqualität widerspiegelt. Jede Komponente wurde sorgfältig ausgewählt, um Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnerlebnis zu gewährleisten. Das zeitlose Design der Wohnung erlaubt es den Bewohnern, ihre

Zimmer: + 3 Räume, davon 2 Schlafzimmer welche flexibel auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können Küche: + Die Installationen für eine offene Küche mit modernen Elektrogeräten, welche harmonisch in den Wohn-Ess-Bereich integriert ist, sind vorbereitet. Aktuell ist die Wohneinheit ohne Küche. Badezimmer: + Modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und edlen Fliesen Terrasse: + Großzügige 23,48 m² für entspannte Stunden im Freien Heizung: + Fußbodenheizung für wohlige Wärme + Umweltfreundliche Holzpellet-Heizung mit ökonomischen und ökologischen Vorteilen Energie: + Vollwärmeschutz + KfW 55 + 3-fach Verglasung KKomfort: + Ideale Verkehrsanbindung für Pendler + fußläufiges Nahversorgungszentrum + Barrierefreiheit + Tiefgaragenstellplatz + Aufzug + Fahrradkeller + Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.