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    Online seit: 29.01.2025

    Historisches Reihenhaus in der Altstadt von Kenzingen * Denkmalschutz * Renovierungsbedürftig

    79341 Kenzingen
    264.500 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche
    147 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / KlimatisiertAbstellraumGarten/-mitbenutzungDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 264.500 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79341 Kenzingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus direkt in der Altstadt von Kenzingen. Sie sind ein Fan von historischen Gebäuden und möchten gerne direkt in der Altstadt wohnen? * Reihenmittelhaus mit Garage und Hof* Das Haus bietet ca. 100 qm Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer und 3 Stockwerke verteilen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküchen ausgestattet. Aus der Küche erreichen Sie direkt eine ca. 15 qm große Terrasse. Mehrere Zimmer werden mittels einer Split-Klima-Anlage gekühlt. In der Garage und auch im Hof können insgesamt 2 Autos geparkt werden. Das Haus wird mit einer Öl-Zentral-Heizung geheizt. Die Heizung und der Pufferspeicher sind noch voll funktionsfähig. Für denkmalgeschützte Gebäude muss für Vermietung/ Verpachtung/ Verkauf kein Energieausweis erstellt werden. Das Haus bedarf einiger Renovierungsarbeiten. Keine Baulasten. Keine Altlasten. Das historische Gebäude ist ein Kulturdenkmal nach § 2 DSchG. Zudem liegt es innerhalb der nach § 19 DSchG geschützten Gesamtanlage und innerhalb archäologischer Flächen. WICHTIG: Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch unbedingt Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen. Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin. Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

    Lage

    Die malerische Gemeinde Kenzingen, eingebettet in die zauberhafte Kulisse des südlichen Schwarzwaldes, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Mit seiner strategisch günstigen Lage verbindet Kenzingen natürliche Schönheit mit einer bequemen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde Kenzingen ist von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und den malerischen Ufern des Flusses Elz umgeben. Die atemberaubende Naturlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Trotz seiner ruhigen Lage ist Kenzingen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A5, eine der Hauptverkehrsadern Deutschlands, ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Freiburg im Breisgau und Offenburg ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine bequeme Zugverbindung zu regionalen und überregionalen Zielen. Die historische Altstadt von Kenzingen zeugt von reicher Geschichte und Tradition. Gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und lokale Märkte verleihen der Gemeinde ein lebendiges Flair. Die gepflegten Grünflächen, darunter der Schlosspark, bieten einen angenehmen Raum für Entspannung und Erholung. Für Familien bietet Kenzingen eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg eröffnet zudem Zugang zu einer breiten Palette von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt ist Kenzingen ein begehrter Wohnort für diejenigen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die idyllische Lage, die gute Verkehrsanbindung und das reiche kulturelle Erbe machen Kenzingen zu einem Ort, der Lebensqualität und Vielfalt harmonisch vereint. Kenzingen bietet eine sehr gute Infrastruktur: - Grund-, Werkrealschule und Gymnasium - Bahnhof mit direkter Anbindung nach Freiburg und

    Sonstiges

    Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    Logo Herr Alexander Konstanz

    RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH

    Herr Alexander Konstanz

    Impressum

    Exposé-ID: 21032654  |  Referenz-ID: 2024011


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