Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von circa 91 m² befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Westend-Süd. Urbanes Wohnen in ruhiger Wohnlage mit hellem Raumambiente erfüllt den Anspruch an Lebensqualität. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt in der Diele, welche reichlich Abstellfläche bietet. Von hier aus gelangt man zu allen weiteren Räumlichkeiten, wodurch eine durchdachte Aufteilung entsteht. Das Esszimmer bietet eine helle Atmosphäre und Platz für eine moderne Ausstattung mit Zugang zur offen gehaltenen Küche, die über viel Stauraum und Arbeitsfläche verfügt. Der Wohnbereich mit Balkon schafft durch die bodentiefen Glasflächen ein besonderes Ambiente mit individueller Gestaltungsmöglichkeit für komfortables Wohnen. Das circa 31 Quadratmeter große Schlafzimmer mit Loggia kann in Bereiche aufgeteilt werden, um verschiedenen Zonen mit bestimmten Funktionen wie ein Homeoffice zu nutzen. Das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen diese besondere Wohnung in exklusiver Lage. Ein PKW-Stellplatz ist in diesem Angebot enthalten.

- Loggia - Balkon - Kellerraum - Außenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 196.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales