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    Online seit: 31.01.2025

    Einziehen ab sofort - Großzügige und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und Balkon

    13583 Berlin
    439.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    122 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasse

    Eckdaten

    Kaufpreis: 439.000 €
    Hausgeld: 385 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    13583 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 168 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Haus ist 1936 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage im Dachgeschoss (ausgebaut 1986). Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher aktuell noch von den Eigentümern genutzt wird (Nutzung noch ca. 1 Jahr). Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1982. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 736.957,93 €, Anteil der Wohnung: 7.539,08 €. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 385,00 €.

    Ausstattung

    - Baujahr 1936, Dachausbau 1986 - 3. Obergeschoss, Dachgeschoss - 122,58 m² plus ca. 20 m² Spitzboden mit Fußbodenheizung - Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und großem Balkon - Designerkamin und hochwertige Schrankwand vorhanden - Offene Küche - 4 Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne - ein Badezimmer mit Dusche - Abstellkammer - Laminatboden, Fliesen - Isolierglasfenster vorhanden - Zentralheizung (Fernwärme) - stark renovierungsbedürftig - 2 Eingänge zur Wohnung - Kellerraum (noch ein Jahr lang durch den Verkäufer genutzt)

    Grundriss

    Grundriss bemaßt

    Lage

    Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein Bäcker ist nur 260 Meter vom Haus entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Die Spandauer Arkaden und die Altstadt sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S+U-Bahn Rathaus Spandau (U7/S3+S9) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.

    Sonstiges

    Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Alexander Lochmann

    AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH

    Herr Alexander Lochmann

    Impressum

    Exposé-ID: 21130720  |  Referenz-ID: F513np


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