Online seit: 31.01.2025

AUSBAUHAUS, IN SONNIGER SÜDWESTAUSRICHTUNG, WÄRMEPUMPE, ENERGIEEFFIZIENZ A+

83670 Bad Heilbrunn

570.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1.487 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	570.000 €
Käufercourtage:	2,38 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	132,41 m²
Grundstück:	1.487 m²
Nutzfläche:	58,93 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	2024
Zustand:	Neuwertig
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-01-27
Energiebedarfskennwert:	14 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2024

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Standort

83670 Bad Heilbrunn

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Beschreibung

Dieser attraktive Neubau von 2024 liegt am ruhigen Waldrand im schönen Bad Heilbrunn, direkt am Fuße der Alpen. Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus in attraktiver Süd-West-Ausrichtung mit privat nutzbarer Gartenfläche. Das Gebäude ist nach modernsten Energiestandards in Holzständerbauweise errichtet und für eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorbereitet. Die Wärmepumpe ist bereits angeliefert und kann im weiteren Bauverlauf angeschlossen werden. Durch die großen, teils bodentiefen Fenster flutet viel Tageslicht in die Räume. Den Innenausbau des Hauses können Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Dem Haus sind 2 eigene PKW-Stellplätze zugeordnet. Das Objekt ist nach WEG geteilt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Ausstattung

- Erhöht liegender Neubau von 2024 in Süd-West-Ausrichtung - Helles Dachstudio - Innenausbau individuell durch den Käufer - Energieeffiziente Wärmepumpe inklusive - Hochwertige Isolierung mit Holzfaserdämmplatten & Mineralwolle - Große, teils bodentiefe Fenster für viel Tageslicht - Süd-West-Garten zur privaten Nutzung - Großer Hobbykeller - 2 aufgekieste PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten

Grundriss

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Heilbrunn, direkt am Fuße der Berge, unweit des beliebten Blombergs. Der gemütliche Kurort Bad Heilbrunn bietet einen schönen Park, Sportplätze, einen Supermarkt, einen Bioladen, einen Bäcker und eine lebendige Dorfgemeinde. Zahlreiche schöne Wanderwege führen direkt vom Ort aus auf die südlichen Berge, den Zwiesel und den Blomberg. Für Wanderer & Radfahrer gibt es ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz. Mit dem Auto führt die B472 nach Bad Tölz und zur A95, Auffahrt Sindelsdorf, zwischen Garmisch und München. Auch das nahe Benediktbeuern, Lenggries sowie Kochel sind mit ihren Wanderwegen, Bädern und Seen einen Besuch Wert. ÖPNV: Bus 100 m; Bahnhof Bichl 6 km Schulen: KiTa 1 km, Kindergarten 6 km; Grundschule 1 km; Gymnasium Bad Tölz 8 km Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker 400 m; Naturkostladen & Rewe 1 km

Sonstiges

Das Objekt wird mit dem aktuellen Baufortschritt verkauft. Laut Angebot noch zu erledigende Arbeiten: Heizungsinstallation, Sanitärgrundinstallation, Sanitärausstattung Bad & WC, Elektroinstallation, Estrich, Innenfensterbänke, Trockenbau innen, Spachtelarbeiten, Fliesenlegearbeiten, Bodenlegearbeiten, Treppeninstallation, Türen. Die Außenanlagen mit Garten und Terrasse sind noch zu beauftragen. Handwerkerkontakte können vermittelt werden.

Jan Reimers Immobilien GmbH

Herr Jan Reimers

Impressum

Exposé-ID: 21134758 | Referenz-ID: RI-051RH2

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